Ανακαίνιση – διακόσμηση κατοικίας. Αρχικό κοστολόγιο. Διακοσμητικό κοστολόγιο

Σε αυτό τα άρθρο, χωρίς να θέλω να σας κουράσω, θα σας δείξω την διαφορά του κόστους,

1a

Το τελικό αποτέλεσμα του σαλονιού με την κουζίνα Η ιδαιτερότητα του χώρου, (μία πολύ μεγάλη κολώνα της πολυκατοικίας στην μέσα του διαμερίσματος) μας δημιουργούσε μια πρόσθετη δυσκολία. Η λύση βρέθηκε. Επενδύσαμε την κολώνα με γυψοσανίδα, μεγαλώνοντας την λίγο, και μαζέψαμε όλα τα καλώδια και τον πίνακα εκεί. Στην κρυφή πλαγια θέση

ανάμεσα σε μια απλή ανακαίνιση, και σε μια ανακαίνιση με διακόσμηση

Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 60 μ2 στο Κολωνάκι

Εχω ξαναγράψει ότι η διαφορά σε μια ανακαίνιση 60 μ2 με μία αντίστοιχη των 90 μ2 η των 120 μ2 (δηλαδή με 50% η 100% περισσότερα τετραγωνικά μέτρα,) δεν αντιστοιχεί σε 50% η 100% ακριβότερη τιμή ανακαίνισης αντίστοιχα, αλλά από 25% έως 20%, και όσο περισσότερα μέτρα ειναι, τόσο περισσότερο το ποσοστό αύξησης  μειώνεται

Η ολική ανακαίνιση  αυτής  της κατοικίας, περιλαμβάνει τις βασικές εργασίες και το συνολικό κόστος των εργασιών ανήλθε στις  22.000 ευρώ + φπα, με υλικά αξιοπρεπή, ελεγμένα για την ποιότητα τους

–  Γκρεμίσματα για την νέα λειτουργική διαμόρφωση του χώρου.

–  Αφαίρεση των παλιών πλακιδίων μπάνιου, κουζίνας και ειδών υγιεινής

–  Ακύρωση των παλιών ηλεκτρολογικών γραμμών, και εγκατάσταση καινούργιων, σύμφωνα με τις καινούργιες αντικειμενικές  αλλα και προσωπικές ανάγκες  του ιδιοκτήτη.

–  Ακύρωση των παλιών υδραυλικών και αποχετευτικών παροχών  και εγκατάσταση καινούργιων

–   Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα

–  Τοιχοποιϊα (με τούβλα η γυψοσανίδα)

Ολική αναδιαμόρφωση του εσωτερικού χώρου. Γκρεμίστηκαν όλα όσα επιτρέπονταν από τον νόμο, και έγινε μια καινούργια αρχιτεκτονική διαμόρφωση του χώρου

Ολική αναδιαμόρφωση του εσωτερικού χώρου. Γκρεμίστηκαν όλα όσα επιτρέπονταν από τον νόμο, και έγινε μια καινούργια αρχιτεκτονική διαμόρφωση του χώρου

–   Σοβατίσματα μπάνιου και μερεμετιών

–   Καινούργια πατώματα (πλακάκια ) η συντήρηση του παλιού παρκέ

–   Έπιπλα κουζίνας

–  Ντουλαπες

–  Εσωτερικές πόρτες

–   Πλακάκια μπάνιου και ειδη υγιεινής

–   Συναγερμός

Τα έπιπλα κουζίνας  με γυαλιστερό μαύρο και άσπρο βακελίτη, δίνει ένα  αριστοκρατικό στυλ, με οικονομικό τρόπο

Τα έπιπλα κουζίνας με γυαλιστερό μαύρο και άσπρο βακελίτη, δίνει ένα αριστοκρατικό στυλ, με οικονομικό τρόπο

–  Κουφώματα αλουμινίου

–  Πόρτα  ασφαλείας θωρακισμένη

–  Ελαιοχρωματισμούς

Πάνω σε αυτήν την οικονομική βάση -των 22.000 ευρώ + φπα- οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος

θέλησαν να κάνουν κάποιες διακοσμητικές παρεμβάσεις, οι οποίες είχαν και σημαντικά  πρακτικά αποτελέσματα

1) Επένδυσαν με γυψοσανίδα όλο το ταβάνι. Ενδιάμεσα στην κατασκευή τοποθετήθηκε μόνωση απο πετροβάμβακα

Η επιλογή τους αυτή,

α) τους απάλλαξε οριστικά από τους θορύβους των ιδιοκτητών  του από πάνω ορόφου

Μηχανισμοί κουζίνας Ποτέ μην επιλέγετε τους φθηνότερους, έστω και για τα συρτάρια σας. Θα τους διπλοπληρώσετε, η τριπλοπληρώσετε, ανα βάλετε και το κόστος των μηχανισμών. Μην εμπιστεύεστε την υπερπληροφόρηση του διαδικτύου, αλλά τον μάστορα η τον επιβλέποντα διακοσμητή.  Ειδικά μέσα στην δουλειά του δεύτερου, ειναι να γνωρίζει τα υλικά που σας προτείνει, και να βοηθήσει στην επιλογή των λειτουργικών λεπτομερειών. Δευτερη επισήμανση. Τα ακριβότερα ΔΕΝ ειναι πάντα  τα καλύτερα.  Όποιος σας τα προτείνει με ευκολία, συνήθως κρύβει αμάθεια

Μηχανισμοί κουζίνας
Ποτέ μην επιλέγετε τους φθηνότερους, έστω και για τα συρτάρια σας. Θα τους διπλοπληρώσετε, η τριπλοπληρώσετε, αν  υπολογίσετε  και το κόστος των εργατικών.
Μην εμπιστεύεστε την υπερπληροφόρηση του διαδικτύου, αλλά τον μάστορα η τον επιβλέποντα διακοσμητή.
Ειδικά μέσα στην δουλειά του δεύτερου, ειναι να γνωρίζει τα υλικά που σας προτείνει, και να βοηθήσει στην επιλογή των λειτουργικών λεπτομερειών.
Δευτερη επισήμανση. Τα ακριβότερα ΔΕΝ ειναι πάντα τα καλύτερα.
Όποιος σας τα προτείνει με ευκολία, συνήθως κρύβει αμάθεια

β) έδωσε την δυνατότητα και κατασκευάστηκαν  κρυφοί φωτισμοί σε όλο το διαμέρισμα, δημιουργώντας ένα ιδανικό περιβάλλον για χαλάρωση, απόλαυση ταινιών χωρίς να ενοχλούνται από το φως, και βέβαια ρομαντικών στιγμών

2) Επέλεξαν ένα τύπο απο πορτάκι κουζίνας, κατα  30 % ακριβότερο από τον απλό βακελίτη.

Με την επιλογή αυτήη, δημιουργώντας μία πολύ όμορφη κουζίνα, η οποία με το δεδομένο

ότι ειναι στην άκρη του σαλονιού, στολίζει τον ενιαίο χώρο.

Τώρα εδώ πρέπει να προσέξετε το εξείς.

Το ακριβότερο κόστος των πορτών της κουζίνας, σε σχέση με το συνολικό κόστος της κατασκευής,  δημιούργησε μια οικονομική επιβάρυνση  περίπου 0,7 % του συνολικού κόστους

Στην κουζίνα, επίσης επιλέχθηκαν μηχανισμοί τελευταίου τύπου,  ο οποίοι ανοίγουν μονοκόμματα,  και ειναι πολύ πρακτικοί.

Κυκλοφορούν και κινέζικοι και ιταλικοί και γερμανικοί, και όπως συμβαίνει πλέον σε όλα, το φθηνότερο

καταντάει ακριβό γιατί το διπλοπληρώνεις, και το ακριβότερο δεν ειναι πάντα το καλύτερο.

Χρειάζεται γνώση στην επιλογή

3) Στην κρεβατοκάμαρα,  η οποία ειναι μικρή,

α) κατασκευάστηκε συρόμενη ντουλάπα, με μονοκόματα φύλα

Η κουρτίνα δένει με το όλο στυλ. Ο φωτισμός στην οροφή μπορεί να αλλάξει 9 χρώματα

Η κουρτίνα δένει με το όλο στυλ. Ο φωτισμός στην οροφή μπορεί να αλλάξει 9 χρώματα

Για να δοθεί αυτό το αποτέλεσμα, οι μηχανισμοί πρέπει να ειναι ενισχυμένοι

Στο τελευταίο φύλο τοποθετήθηκε καθρέπτης. Θέλει προσοχή στην κατασκευή και στους μηχανισμούς

β) Ο κρυφός φωτισμός που έγινε και εκεί, δημιούργησε την δυνατότητα για μια ρομαντική νότα όταν αυτή χρειάζεται

Οι λεντοταινίες που χρησιμοποιήθηκαν αλλάζουν 9 διαφορετικά χρώματα, και χρησιμοποιούνται κατα το δοκούν,

ενω η κατανάλωση ειναι μηδαμινή.

Μπορεί να μείνει ανοικτό όλη την νύκτα, σαν φως ασφαλείας, ντιμαρισμένο σε πολύ χαμηλή ένταση

γ) Πάνω από το κρεβάτι τοποθετήθηκαν δύο ατομικά φωτιστικά για διάβασμα,

Λεπτομέρεια.  Προσωπική επιλογή και επιθυμία του πελάτη Εντοιχισμένο φως επάνω από κρεβάτι

Λεπτομέρεια.
Προσωπική επιλογή και επιθυμία του πελάτη
Εντοιχισμένο φως επάνω από κρεβάτι. Τέρμα το φφως  από πορτατίφ, με καλώδια , πρίζες κλπ.

  ντουλάπα με συρόμενα μονοκόμματα φύλα

ντουλάπα με συρόμενα μονοκόμματα φύλα

δίνοντας την δυνατότητα να κάνει κάποιος αυτό που θέλει, χωρίς να ενοχλεί τον διπλανό του

Στο μπάνιο, έγινε μια πολύ καλή διαμόρφωση

Όπως ειναι γνωστό, οι μεγάλοι χώροι ειναι πολύ πιο εύκολοι από τους μικρούς

γιατί εκεί πρέπει να χωρέσουν τα πάντα

Αντι για έπιπλο μπάνιου, κτίσαμε ένα πάγκο σύμφωνα με τις πρακτικές ανάγκες του χώρου

Σε αρκετές εργασίες, εμείς πλέον συστήνουμε να γίνονται οι πάγκοι κτιστοί, για να προσαρμόζονται στον κάθε χώρο ξεχωριστά

Με τον τρόπο αυτό υπάρχει  η δυνατότητα να εκμεταλευτείτε τον χώρο σας στο έπακρο και σαν κόστος στοιχίζει περίπου τα ίδια με ένα  έπιπλο μπάνιου μεσαίας τιμής (γύρω στα 500   ευρώ)

Προχωρήσαμε την κατασκευή μέχρι και την ντουζιέρα

Προχωρήσαμε την κατασκευή μέχρι και την ντουζιέρα

Μπάνιο κτιστό. Το διακοσμούμε με όποια υλικά και χρώματα θέλουμε

Μπάνιο κτιστό. Το διακοσμούμε με όποια υλικά και χρώματα θέλουμε

Βέβαια μπορειτε να συγκρίνετε την τιμή με τα τούρκικα και κινέζικα έπιπλα μπάνιου των 250 ευρώ, που ειναι σκέτη  μελαμίνη

Την απάντηση μου την ξέρετε. Σε ένα χρόνο έχει φουσκώσει, αγοράζετε καινούργιο (το σωστό αυτήν την φορά, όχι το τσάμπα – παγίδα)  και πληρωνετε το λιγότερο  και 120 ευρώ τον υδραυλικό να το ξαναβάλει.

Το συνολικό κόστος των παραπάνω  διακοσμητικών   κατασκευών ήταν 3.200 ευρώ.

Περιείχε την κατασκευή γυψοσανίδων σε όλες τις οροφές (με μόνωση), την διαφορά τιμής στην  αγορά στα πορτάκια κουζίνας και μηχανισμούς,  και στην διαφορά της ανοιγόμενης ντουλάπας με την συρόμενη

Μέσα στην παραπάνω τιμή περιέχονται τα σποτ και οι  λεντοταινίες,  1 α111 α12

Με ένα συνολικό κόστος, επιβαρυμένο κατά 15% της αρχικής  συνολικής τιμής, κατασκευάστηκε ένα ξεχωριστό σπίτι, τεχνικά  και διακοσμητικά άψογο, για τις επόμενες δεκαετίες κατοίκησης του

έχοντας τα πάντα καινούργια,από ηλεκτρικα υδραυλικά, αλουμίνια,  έπιπλα κουζίνας,  μπάνιο, συναγερμό, πόρτες κλπ

Για περισσότερες φωτογραφίες, τεχνικές λεπτομέρειες κατασκευής, ιδιότητες υλικών (αυτα δεν αλλάζουν και ας έχουν πρωτογραφτεί πριν 8 περίπου χρόνια – τις τιμές τις προσαρμόζουμε κάθε χρόνο στα καινούργια δεδομένα)  μπορείτε να δείτε και το site  μας www.diashoros.gr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Advertisements

Σχολιάστε

Εισάγετε τα παρακάτω στοιχεία ή επιλέξτε ένα εικονίδιο για να συνδεθείτε:

Λογότυπο WordPress.com

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό WordPress.com. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Φωτογραφία Google+

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Google+. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Φωτογραφία Twitter

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Twitter. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Φωτογραφία Facebook

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Facebook. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Σύνδεση με %s