Ανακαίνιση και χρονολογία κατασκευής. Μια σημαντική παράμετρος για την κοστολόγηση

Σε αυτήν την εποχή της κρίσης και των λιγοστών χρημάτων, ειναι σημαντικό  σε μια ανακαίνιση, να γίνουν οι εργασίες με την σειρά που πρέπει, προσπαθώντας να πετύχουμε κατασκευαστικά, ένα αποτέλεσμα που θα μας κρατήσει σαν  διάρκεια ζωής εργασιών,πάνω από 25 χρόνια.  Όπως δηλαδή πρέπει να κρατάνε όλες οι σωστές οικοδομικές εργασίες, από σοβάδες, μέχρι έπιπλα κουζίνας και σπατουλαρίσματα τοίχων, άσχετα αν εμείς επιθυμήσουμε για δικούς μας  λόγους να παρέμβουμε.

Για να μπορέσουμε να πετύχουμε αυτόν τον στόχο, ειναι   απαραίτητο να έχουμε αυτήν την τεχνογνωσία, ώστε να μην κατασκευάσουμε κάποιες εργασίες,  οι οποίες  πολύ σύντομα θα

Μπάνιο κατασκευής κατοικίας 1971. Οι τοίχοι υγρασιασμένοι κάτω από τα προηγούμενα πλακάκια

Μπάνιο κατασκευής κατοικίας 1971. Οι τοίχοι υγρασιασμένοι κάτω από τα προηγούμενα πλακάκια

καταστραφούν, και θα ειναι σαν να πετάμε τα λεφτά μας. Γιατί στην περίπτωση αυτή, μπορεί να μην έχουμε τα χρήματα, να ξανακατασκευάσουμε δεύτερη φορά το ίδιο πράγμα, ξέχωρα από τις στεναχώριες και την έλλειψη ηρεμίας που θα μας  επιφέρουν

Αν συνδυάσουμε τα αρνητικά της εποχής μας που ειναι

α) έλλειψη χρημάτων

β) Την ανάγκη, (όχι πάντα από επιλογή) να κάνουμε κάποιες επισκευές η ανακαίνιση στο σπίτι μας

γ) την έλλειψη τεχνογνωσίας  από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, πάνω στην κατασκευή της εργασίας που θέλει να κάνει.

δ) Την ανάγκη των μαστόρων να πάρουν δουλειές, τις εποχές αυτές που έχουν μειωθεί οι ημέρες εργασίας και το ύψος των μεροκαμάτων

Τα αποτέλεσματα  που τα τελευταία χρόνια συμβαίνουν,  ειναι:

– Να επιλέγονται τα πιο φθηνά υλικά χωρίς προδιαγραφές

– Να επιλέγονται οι φθηνότεροι μαστόροι, οι οποίοι

Οι σοβάδες έφυγαν σαν μην είχαν τσιμέντο καθόλου. Το να κολλούσαμε επάνω στα παλιά πλακάκια τα καινούργια θα ήταν έγκλημα. Σε 1 χρόνο θα έπεφταν και τα παλια και τα καινούργια

Οι σοβάδες έφυγαν σαν μην είχαν τσιμέντο καθόλου. Το να κολλούσαμε επάνω στα παλιά πλακάκια τα καινούργια θα ήταν έγκλημα. Σε 1 χρόνο θα έπεφταν και τα παλια και τα καινούργια

1) ειναι ανεπαρκείς σε γνώσεις

2) εσκεμμένα συμφωνούν  σε οικονομικές τιμές,   και κάνουν εργασίες με πολλές ελλείψεις,  γιατί δεν μπορούν με άλλο τρόπο  να ανταγωνιστούν τους ανεπαρκείς  μαστόρους

–  Η τελική κατασκευή  έχει πολύ συχνά  πολλές παραλήψεις, και ακατάλληλα υλικά

– Ο ιδιοκτήτης σε πολύ σύντομο διάστημα πρέπει να διπλοπληρώνει την εργασία και τα υλικά,  με ότι αυτό συνεπάγεται, και σε χρόνο,  σε σκόνες, θόρυβο και γενική αναστάτωση και φασαρία στο σπίτι του

Οι παγίδες στην οικοδομή  ειναι πολλές.

Μία όμως που μπορεί εύκολα ένα ιδιοκτήτης  σπιτιού να αποφύγει, ειναι βασική, εύκολο να την καταλάβει, και δεν χρειάζεται ειδικευμένη τεχνογνωσία, αφορά έναν σημαντικο παράγοντα και αυτός ειναι η χρονολογία κατασκευής της κατοικίας του

Πιο συγκεκριμένα, έχει τεράστια σημασία σε μια ανακαίνιση, αν η κατασκευή της κατοικίας ειναι ΠΡΙΝ η ΜΕΤΑ το 1985, με μια απόκλιση 2, 3 χρόνια πάνω η κάτω.

Ο λόγος ειναι απλός. Αφορά τις αφανείς κατασκευές της οικοδομής, και αυτές ειναι τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά.

Πιο συγκεκριμένα

Πριν το 1985

Αλλαγή υδραυλικών  σωλήνων σε όλο το διαμέρισμα. Και του μπάνιου και της κουζίνας και του καλοριφέρ

Αλλαγή υδραυλικών σωλήνων σε όλο το διαμέρισμα. Και του μπάνιου και της κουζίνας και του καλοριφέρ

Α) Οι σωλήνες ύδρευσης  όλοι ήταν σιδερένιοι. Αυτό σημαίνει, ότι κάποια στιγμή μέσα στα επόμενα 20 χρόνια από την τοποθέτηση τους, θα αρχίζουν να σκουριάζουν, συχνά και επαναλαμβανόμενα σε διαφορετικά μέρη, και από τις  τρύπες τους,  θα ξεκινήσει διαρροή νερού και υγρασία, με πολλαπλά αποτελέσματα όπως π.χ  θα σαπίσει παρκέ, θα ξεκολλήσει πλακάκια δαπέδου και τοίχου, θα μουχλιάσει ντουλάπες με τα ρούχα, θα πέσουν οι σοβάδες και τα χρώματα από τους τοίχους  κλπ

Β) Οι σωλήνες της αποχέτευσης, αν δεν ειναι  σιδερένιοι ειναι  πήλινοι, και εύκολα σπάνε, δημιουργώντας τα ίδια παραπάνω φαινόμενα

Επομένως, με τέτοιο  κατασκευαστικό υπόβαθρο, οποιαδήποτε ανακαίνιση συνολική ενός σπιτιού  η επιμέρους  ενός   μπάνιου  -κουζίνας κάνουμε, αν δεν θεραπευτεί ΡΙΖΙΚΑ αυτή η πληγή,  το σπίτι μας θα συνεχίζει να  έχει υποδομή  χρονολογίας πριν το 1985

Για να απαλλαγείται πλήρως από τον κίνδυνο αυτό, πρέπει να ντικατασταθεί  εξ ολοκλήρου όλη η υδραυλική και αποχετευτική εγκατάσταση, και αυτό προϋποθέτει, σπάσιμο τοίχων, πατωμάτων, τσιμεντοκονίες, σοβατίσματα κλπ. Θα τα κάνετε μια και καλή, και θα απαλλαγείτε για πάντα από τον βραχνά της υγρασίας.

Γ) Τα ηλεκτρικά καλώδια,

1) Έχουν το μισό πάχος, από αυτά που εγκαταστάθηκαν ΜΕΤΑ  το 1985, γιαυτό συχνά, όταν δουλευαν 3,4  παροχές ταυτόχρονα έκαιγαν οι τοίχοι από την υπερθέρμανση των καλωδίων και έπεφτε η ασφάλεια όχι του πίνακα, αλλά του ρολογιού.

2) Πολλά καλώδια ξεκινούσαν από πολύ λίγες ασφάλειες του πίνακα, δίνοντας παροχές σε πολλές ταυτόχρονα πριζες. Αποτέλεσμα να πέφτει συχνά η ασφάλεια του πίνακα, όταν

δούλευαν 2 η 3 πρίζες ταυτόχρονα

Στο μπάνιο, μπήκε το παράθυρο. Οι τοίχοι όλοι σοβατίστηκαν. Για τα επόμενα 30 χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα ειναι ήσυχος

Στο μπάνιο, μπήκε το παράθυρο. Οι τοίχοι όλοι σοβατίστηκαν. Για τα επόμενα 30 χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα ειναι ήσυχος

3)  Οι σύγχρονες ανάγκες δεν καλύπτονται από την παλιά εγκατάσταση,  γιατί φυσικά δεν  υπήρχε η πληθώρα των  σημερινών ευκολιών, (κλιματιστικά, ηλεκτρικά ρολά, συναγερμός,  παροχές στον πάγκο της κουζίνας, ιντερνετ, πολλές τηλεοράσεις κλπ)

Για ένα σύγχρονο σπίτι, με τις ανάγκες του 2014 και των μετέπειτα χρόνων,  αν θέλετε την συμβουλή μας, δεν πρέπει να γίνει καμμιά επέμβαση στο σπίτι, εκτός των ελαιοχρωματισμών, αν δεν

αλλάξουν ΡΙΖΙΚΑ, οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

Αν δεν κάνετε μια  συνολική ανακαίνιση, αλλά θέλετε να κάνετε πχ μόνο στην κουζίνα, πρέπει να αλλάξει εξ ολοκλήρου η ηλεκτρολογική εγκατάσταση της κουζίνας, γιατί μπορεί να έχετε μια πανάκριβη και πανέμορφη κουζίνα, αλλά η αξία της σε λειτουργικότητα, θα ειναι πριν του 1985, και πιο συγκεκριμένα, την χρονολογία  κατασκευής του σπιτιού σας.

Για αν γίνει ηλεκτρολογικά ένα σύγχρονο σπίτι για τα επόμενα 30 με 40 χρόνια, πρέπει να ακυρωθεί όλη η παλιά εγκατάσταση, και να τοποθετηθούν καινούργιοι σωλήνες που να χωράνε τα καινούργια καλώδια που καταλαμβάνουν τριπλάσια χωριτικότητα από τα παλιά, να αλλαχτεί βεβαίως ο πίνακας, και σε αρκετές περιπτώσεις ίσως χρειαστεί και επαύξηση ισχύος

το καινούργιο μπάνιο

το καινούργιο μπάνιο

Εδώ πρέπει να περιμένουμε κάποια παραπάνω έξοδα, που «φυτρώνουν» από εργασίες που αναγκαστικά  συνεπάγονται από την αλλαγή της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

Αυτές ειναι α) το σοβάτισμα των τοίχων (γιατί θα σκαφτεί όλο το σπίτι για να τοποθετηθούν οι καινούργιοι σωλήνες), και  β) το σπατουλάρισμα των τοίχων από τον ελαιοχρωματιστή.

Ειτε λοιπόν θέλουμε να κάνουμε μια ολική ανακαίνιση, ειτε θέλουμε να  ανακαινίσουμε την κουζίνα και το μπάνιο, αν  η κατοικία μας ειναι ΠΡΙΝ το 1985,  μην ξεγελαστούμε από την επιθυμία μας να δούμε ανακαινισμένους τους χώρους μας, και λόγω έλλειψης χρημάτων, ΑΓΝΟΗΣΟΥΜΕ συνειδητά την ανάγκη αλλαγής των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

Δεν πρόκειται ποτέ να απολαύσουμε το τελικό αποτέλεσμα. Αντίθετα θα παιδευόμαστε και θα ταλαιπωριόμαστε  συνέχεια , χωρίς να νοιώσουμε την χαρά, την απόλαυση και την ανανέωση που περιμένουμε

Σε περίπτωση που το σπίτι μας, έχει κατασκευαστει ΜΕΤΑ το 1985, τα πράγματα ειναι πολύ πιο εύκολα, ξεκούραστα και οικονομικάOLYMPUS DIGITAL CAMERA

Οι χάλκινοι  υδραυλικοί σωλήνες δεν σκουριάζουν και  μπορούν με ασφάλεια να ενωθούν

Οι ηλεκτρολογικοί πίνακες, δέχονται αυξήσεις ασφαλειών, και οι σωλήνες  συνήθως χωράνε, πρόσθετα καλώδια για επιπλέον ανάγκες

Η δυνατότητα του σπιτιού σας,  να αποκτήσει την κατασκευαστική αξία του 2014,  θα ειναι πολύ πιο εύκολο  να γίνει και σίγουρα πιο και οικονομικά.

Advertisements

Σχολιάστε

Εισάγετε τα παρακάτω στοιχεία ή επιλέξτε ένα εικονίδιο για να συνδεθείτε:

Λογότυπο WordPress.com

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό WordPress.com. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Φωτογραφία Google+

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Google+. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Φωτογραφία Twitter

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Twitter. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Φωτογραφία Facebook

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Facebook. Αποσύνδεση /  Αλλαγή )

Σύνδεση με %s