Προβλήματα από έλλειψη συντήρησης μόνωσης. Τι πρέπει να προσέχουμε

Μία από τις μεγαλύτερες πληγές των σύγχρονων διαμερισμάτων των τελευταίων ορόφων και των μονοκατοικιών, ειναι τα προβλήματα που παρουσιάζονται από την έλλειψη συντήρησης της μόνωσης μας.

Τα προβλήματα που παρουσιάζονται στο διαμέρισμα, ειναι τα μη εμφανή, με πρώτο αυτό της υγείας, και  τα εμφανή,που ειναι

8α

Κλιμακοστάσιο

α)   η αποκόλληση των σοβάδων από τα ταβανια και τους τοίχους

β) ο κίνδυνος της σωματικής ακεραιότητας των κατοίκων

γ) Η καταστροφή των αντικειμένων

 

8β

Κλιμακοστάσιο μετα το καθαρισμό .

δ) Η  φθορά των ηλεκτρικών παροχών

ε) Πολλές δευτερεύουσες μικροκαταστροφές

Οι συνέπειες από μία τέτοια ζημιά, ειναι πολλές, και ειδικά αυτές τις δύσκολες οικονομικά εποχές, θα ειναι ακόμα πιο δυσβάσταχτες, γιατί θα ειναι πολλές, απρόοπτες και σίγουρα απαραίτητες να γίνουν εδώ και τώρα

Το πρώτο που θα χρειαστεί να κάνετε, θα ειναι πρώτα  μια σωστή μόνωση, και το τονίζω σωστή, για να μην αντιμετωπίσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα τα ίδια προβλήματα

Στην συνέχεια θα πρέπει να αποκαταστήσετε

2

Δείγμα υγρασίας στο ταβάνι. Φαίνεται απλά μία στάμπα

  • τις ηλεκτρικές παροχές,
  • να σοβατίσετε τα ταβάνια σας η να τα επενδύσετε με γυψοσανίδα,
  • να βάψετε το σπίτι σας εκ νέου, και
  • να αποκαταστήσετε οτιδήποτε η πτώση των σοβάδων, θα φθείρει η θα καταστρέψει

Τραπέζια, έπιπλα κουζίνας, καναπέδες, κρεβάτια κλπ

Για να μην φτάσετε σε αυτό το σημείο, χωρίς να το θέλετε, και για να μην αναγκαστείτε να κάνετε έξοδα που δεν θα ήταν απαραίτητο να τα κάνετε την συγκεκριμένη χρονική στιγμή, αυτό που πρέπει να δώσετε βάρος, ειναι να παρακολουθείτε την μόνωση της ταράτσας σας.

Αυτά που πρέπει να γνωρίζετε σε μία μόνωση ειναι τα παρακάτω.

4

Όλοι οι σοβάδες ήταν στον αέρα. Η μεγαλύτερη επιφάνεια κατέβηκε με το χέρι

  1. Η κάθε μόνωση, θέλει πολύ στέρεη επιφάνεια για να μπορέσει να εφαρμόσει. Σημασία λοιπόν, έχει η προετοιμασία της επιφάνειας.  Προσοχή. Μην ψάξετε την χαμηλότερη τιμή στην μόνωση.      Πολλά συνεργεία, δεν εξηγούν την σημασία της προεργασίας, και δίνουν τιμή επίστρωσης για να ειναι ανταγωνίσιμοι, μη αναφέροντας και αγνοώντας  την σημαντικότητα της
  2. Η προεργασία μιας ταράτσας, μπορεί να χρειαστεί και δύο η και τρείς ημέρες, προκειμένου να γίνει σωστή, και να τηρεί τις προδιαγραφές, που ορίζόυν οι χημικοί της εταιρίας κατασκευής μονωτικών
  3. Οι ακριβότερες μονώσεις δεν ειναι πάντα οι πιο ενδεδειγμένες για όλες τις ταράτσες
  4. Η εγγύηση μιας μόνωσης, δεν ανταποκρίνεται συνήθως σε αυτό ακούγεται. Για παράδειγμα, μία μόνωση 25 ετών, σημαίνει ότι από την πρώτη ημέρα που εφαρμόζεται και κάθε ημέρα στην συνέχεια, αρχίζει να χάνει την δυναμικότητα και αποτελεσματικότητα της, και σε 25 χρόνια θα έχει διαλυθεί. Προσοχή. Δεν δίνει 25 χρόνια μονωτικής προστασίας, αλλα 25 χρόνια ώσπου να διαλυθεί το υλικό.

Εδώ ακριβώς ειναι και η μεγάλη αιτία όλων των ζημιών που γίνονται στα εσωτερικά των σπιτιών

16

Η προεργασία, ειναι το ίδιο σημαντική με την μόνωση. Σαθρές κατασκευές, πρέπει  να ξηλωθούν, παλιά μονωτικά πρέπει να καθαριστούν με επιμέλεια.  

Μία μόνωση με εγγύηση 10 χρόνων, πρέπει να ελέγχεται από τα 6 χρόνια και μετά, μια αντίστοιχη των 25 ετών, πρέπει να ελέγχεται από τα 15 χρόνια και μετά.

Σε περίπτωση που δεν γίνει αυτό, ενδέχεται να ξεκινήσουν τα πρώτα  τριχοειδή σκασίματα του μονωτικού υλικού, ενώ η μόνωση σαν σύνολο θα φαίνεται εικονικά γερή, που όσο ασήμαντα και να φαίνονται, μπορούν στην κυριολεξία να σας ρίξουν τους σοβάδες του σπιτιού σας, και να έχετε τις παραπάνω συνέπειες. Τραυματισμούς, φθορά της ιδιοκτησίας, πολλές έκτατες εργασίες, απώλειες χρημάτων σε άμεσο χρόνο

Μέσα απο τα τριχοειδή σκασίματα, αρχίζουν και μαζεύονται τα νερά της βροχής, τα οποία σιγά σιγά  αποθηκεύονται κάτω από τις γερές επιφάνειες την μόνωσης

Αποτέλεσμα.

Γύρω απο τα τριχοειδή σκασίματα, το νερό εξατμίζεται, αλλά αυτα που αποθηκέυτηκαν πιο δίπλα, δεν πρόκειται να εξατμιστούν ποτέ, γιατί ειναι από επάνω το γερό μονωτικό υλικό

17

Αν υπάρχει παλιά μόνωση, ο καθαρισμός κατα κανόνα απαιτεί δυνατή φωτιά, ισχυρό πιεστικό μηχάνημα, καθάρισμα με σβουράκι στις λεπτομέρειες και καλό καθάρισμα στο τέλος

Σε τρία με τέσσερα χρόνια, τα νερά των βροχών, θα μαζεύονται, θα λιμνιάζουν, δεν θα εξατμίζονται, και θα βρουν διέξοδο στο εσωτερικό του σπιτιού

Αφού λοιπόν πεισθείτε ότι η μόνωση δεν θέλει εφησυχασμό, αλλα αφύπνιση, γιατί όσο μεγάλο καλό κάνει το πρώτο χρονικό διάστημα, τόσο μεγάλο κακό, δημιουργεί αν παραμεληθεί, αξίζει να κάνετε τον έλεγχο μόνοι σας, η με έναν αρμόδιο τεχνικό  όταν πρέπει

Αν όμως την έχετε παραμελήσει, και χρειαστεί να ανανεώσετε την μόνωση σας, οι επιλογές στην μόνωση ειναι πολλές, από απλές υδρομονωτικές, έως και υδρο- θερμομονωτικές.

Στις δύσκολες εποχές που περνάμε, πολλοί επιλέγουν να μην δώσουν ρύση στα νερά. Κάνουν τις μονώσεις μόνο.

Συχνά επίσης, δεν το επιλέγουν, και για να μην επιβαρύνουν τις παλιές πλάκες των   σπιτιών που ειναι πάνω απο 40 χρόνια

Η σωστή εργασία επιτυγχάνεται με τις ρύσεις,

Αν η πλάκα το αντέχει,  σε αρκετές μονώσεις μπορεί να γίνει και σε ένα επόμενο χρονικό διάστημα

Μία άλλη περίπτωση, ειναι η δυνατότητα της επιλογής της υδρομόνωσης στην ταράτσα, και η κατασκευή γυψοσανίδας εσωτερικά του σπιτιού, δίνοντας πολύ σημαντικά θερμομονωτικά αποτελέσματα, και ταυτόχρονα διακοσμητικές δυνατότητες

Ετσι κι αλλιώς η υδρομόνωση ειναι που προστατεύει το σπίτι από τις ζημιές.

20

Εχει περαστεί το αστάρι, και έχει τελειώσει και το πρώτο χέρι της μόνωσης

21

ξεκινώντας το δευτερο χέρι την επόμενη ημέρα

22

Εχοντας ολοκληρώσει την μόνωση, και το προστατευτικό βερνίκι

 

 

 

 

 

Η μόνωση ειναι μια πολυδιαφημιζόμενη περίπτωση, με πολλές εκδοχές

Το γραφείο μας «Διάσταση και Χώρος»  σαν γραφείο μελέτης και επίβλεψης ανακαινίσεων, ελπίζουμε να σας διαφωτίσαμε σχετικά με μερικές βασικές συνισταμένες στον τρόπο σκέψης σας, για να προλάβετε κάποιο μεγαλύτερο κακό που αφορά την κατοικία σας, και που σε εμας εμφανίζεται πλέον  όλο και πιο συχνά.

 

18

Επιλογή  υδρομόνωσης στην ταράτσα, και διακοσμητικής γυψοσανίδας με μονωτικό υλικό εσωτερικατου διαμερίσματος

30

Η επίβλεψη μας ειναι καθημερινή σε όλα μας τα έργα

Συνέχεια

Advertisements

Ανακαινίσεις σπιτιών. Διακοσμήσεις. Πριν και μετά (Νο 1)

1

Ξεκινάμε να διαμορφώνουμε το σαλόνι όπως εμείς επιλέγουμε. Η θέση που ειναι το τζάκι, δεν μας εξυπηρετεί στα νέα μας σχέδια, γιαυτό αποφασίσαμε να το μεταφέρουμε, διατηρώντας την ίδια θέση της καμινάδας Ενας καλός σχεδιασμός θα μας δώσει το ποτέλεσμα που θέλουμε

Η ανακαίνιση ενός σπιτιού  θέλει τόλμη και για αισθητικές – διακοσμητικές παρεμβάσεις, γιατί  θα την βιώνετε για πολλές δεκαετίες στο μέλλον

Όσο και να φανεί περίεργο, το κόστος που θα υπάρξει για την κατασκευαστική διακόσμηση του σπιτιού σας, δεν ειναι τόσο υψηλό όσο φαντάζεστε

Το οικονομικό βάρος, ειναι το οικοδομικό, που ούτως η άλλως θα επιβαρυνθείτε

Αυτά, θα κυμανθούν ανάλογα με τις ανάγκες σας

Σε μια ολική ανακαίνιση θα ειναι τα γκρεμίσματα, το πέταγμα των μπαζών, η νέα τοιχοποιϊα,

τα σοβατίσματα, η αλλαγή των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, των υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων σας,

οι τσιμεντοκονίες με τα πλακάκια,  οι αλλαγές των αλουμινίων, τα έπιπλα κουζίνας, οι ελαιοχρωματισμοί, και φυσικά οι αγορές των μη οικοδομικών υλικών

Αυτά που έχουν διακοσμητική δυνατότητα, και έχουν μεγάλο οικονομικό εύρος, ανάλογα

τις δικές σας επιλογές

Αυτά αφορούν τα πατώματα (πλακάκια παρκέ η μάρμαρα), τα ειδη υγιεινής,

1-1

Ξεκινά η μετακίνηση του τζακιού

πόμολα και πετούγιες, φωτιστικά κλπ.

Σε μια μερική ανακαίνιση, θα επιλέξετε όποιες απο τις παραπάνω εργασίες θέλετε

Τα παραπάνω έξοδα ειναι αναπόφευκτα, και ειναι ο κύριος οικονομικός όγκος μιας ανακαίνισης σπιτιού.

Για να διαμορφώσετε το σπίτι σας, με μια   προσωπικότητα που σας εκφράζει, για να μην αποδωθεί το ανακαινισμένο σπίτι ουδέτερο και άχρωμο, αλλα και να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες, οι παρεμβάσεις δεν έχουν το υψηλό κόστος, όπως  νομίζει ο περισσότερος κόσμος.

Συνήθως δεν ξεπερνάει το 10% έως 20% του οικοδομικού κόστους, και αποδίδονται

Επένδυση πέτρας

Η κατασκευή με τσιμεντοσανίδα ειναι έτοιμη Η καμινάδα κρύφτηκε, η θέση τηλεόρασης και Home cinema ειναι έτοιμη

εξαιρετικά αποτελέσματα.

 Το ποσό αυτό αφορά, διακοσμητικές κατασκευές, σε  οικοδομικές εργασίες με

διακοσμητικά υλικά , δηλαδή σχέδια γυψοσανίδας σε οροφή η σε τοίχο, κρυφό φωτισμό

επενδύσεις από πέτρα, ξύλο, μάρμαρο η ψηφίδα κλπ.

Το παράδειγμα με τις φωτογραφίες δίπλα, δείχνει ακριβώς αυτό το λίγο παραπανω που χρειάστηκε η συγκεκριμένη ανακαίνιση για να μεταμορφωθεί το σπίτι με στυλ  και προσωπικότητα.

Τα πλακάκια επειλέχθηκαν σε μια τέλεια απομίμηση ξύλου, τα αλουμίνια σε μαύρο χρώμα,

εννοειται ότι τα ηλεκτρικά έχουν αλλάξει και εξυπηρετούν σύγχρονες ανάγκες, ενω τα

Η κατασκευή ολοκληρώθηκε

Η κατασκευή ολοκληρώθηκε

φωτιστικά με Led, δίνουν οικονομικό και πλούσιο φωτισμό

Εξωτερικά της γυψοσανίδας, τοποθετήσαμε φωτισμό με  ρεοστάτη, για ενίσχυση του κεντρικού φωτισμού,

ενώ τα σποτ επάνω στην πέτρα, ολοκληρώνουν το αποτέλεσμα

Η  τραπεζαρία που έχει τον δικό της χώρο, και ενώνεται  με το σαλόνι, δέθηκε

αρμονικά, με τις οροφές και τον διακοσμητικό φωτισμό

Οι λύσεις για ένα όμορφο σπίτι ειναι πολλές, και οικονομικά εφικτές

Μελέτη, φαντασία, γνώση των υλικών, καλό σχεδιασμό και φυσικά σωστά συνεργεία  14

με σωστή και καθημερινή επίβλέψη, ειναι τα στοιχεί αμιας σωστής ανακαίνισης.

Ενημερωθείτε απο τα άρθρα μας

Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση.

Σαλόνι καί καθιστικό. Ανακαίνιση του κεντρικού χώρου μίας κατοικίας

Ανακαινίζοντας και διακοσμώντας ένα ενιαίο σαλόνι με την τραπεζαρία,  είχαμε να λύσουμε ένα βασικό ζήτημα που υπάρχει στα περισσότερα σπίτια

είσοδος διαμερίσματος πριν την ανακαίνιση

Εισοδος του διαμερίσματος πριν την ανακαίνιση

Οι χώροι αυτοί, απλά δεν ειναι λειτουργικοί, χρηστικοί  και επισκέψιμοι απο την οικογένεια στην καθημερινή τους ζωή.

Έτσι λοιπόν, η οικογενιακή χρήση, περιοριζόταν σε μια μεγάλη κουζίνα, που περιείχε τραπέζι και τηλεόραση, ενώ ένα σαλόνι μαζί με την τραπεζαρία περίπου στα 55 μ2, παρέμενε αχρησιμοποίητος, και συχνά γινόταν  πρόχειρος  αποθηκευτικός χώρος, μιας και  η συγκεκριμένη αρχιτεκτονική του χώρου,  περιέχει  και την είσοδο στον ενιαίο χώρο.

Η σκέψη μας κινήθηκε σε  πέντε βασικούς άξονες

α)Χρηστικότητα του χώρου

β) Αισθητική ανανέωση  σύμφωνα με τις επιλογές  της οικογένειας

Εισοδος μετά, οριοθέτηση εισόδου

Εισοδος μετά, οριοθέτηση εισόδου

γ) Επαρκής φωτισμός με εναλλακτικές προτάσεις

δ) Προσαρμογή της νέας αισθητικής με τα υπάρχοντα έπιπλα

ε) Δυναμικής, προσαρμοστικής  διακοσμητικής, με δυνατότητα ανανέωσης στο μέλλον, των επίπλων, υφασμάτων, πινάκων κλπ

Η πρώτη παρέμβαση μας, έγινε στην είσοδο

Η οριοθέτηση της, και η συνειδητή κατευθυνση που δίνει στον εισερχόμενο, του δημιουργεί τον δρόμο, για να πάει προς την κουζίνα, η στον διάδρομο που οδηγεί στις κρεβατοκάμαρες και τα μπάνια

3

Κατέβασμα οροφής, με δημιουργία εσοχής, και δύο σειρές σποτ, τραβάνε την προσοχή του εισερχόμενου, και του δίνουν πορεία, για να μην δημιουργεί λερώματα και ακαταστασία στο υπόλοιπο σπίτι

Η  τετραπλή  επιλογή μας,  στην δημιουργία στενόμακρης  ψευδοροφής, χρωματισμένης με 3 τόνους σκουρότερο   χρώμα απο τον τοίχο,  ενισχυμένο με ένα κεραμιδί – κόκκινο χρώμα στην εσοχή της, και απο δύο σειρές σποτάκια Led,  τα οποία ανοίγουν αυτόνομα, πατώντας τον διακόπτη με την είσοδο  στο διαμέρισμα,  ωθεί  τον επισκέπτη, μακριά απο το να λερώσει το υπόλοιπο σπίτι,  αλλά και να ακουμπήσει τα πράγματα του, σε οποιαδήποτε τυχαία επιφάνεια, δημιουργώντας ακαταστασία

Ο υπόλοιπος χώρος της σαλονοτραπεζαρίας, για να ειναι λειτουργικός διαχωρίστηκε πρώτα στα χαρτά απο τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, πριν να ξεκινήσουμε να κατασκευάζουμε οτιδήποτε

Με δεδομένο ότι κρατάμε τα υπάρχοντα  έπιπλα, απο τραπέζια. καναπέδες, και αναμνησιακά δώρα, ασχοληθήκαμε, με την δημιουργία διαδρόμων.

Σε κάθε σχεδιασμό, είτε πρόκειται για κατοικία, είτε για γραφείο, είτε για κατάστημα, το βασικό μέλημα είναι, η προσβασιμότητα. Η ύπαρξη διαδρόμων, που θα κάνουν εύκολη την επίσκεψη σε κάθε γωνιά του σπιτιού.

9

Ο πολυέλαιος δόθηκε στην βούρτσα και απέκτησε την παλιά του αίγλη. Το πλαίσιο του θόλου στην ψευδοροφή τον αναδεικνύει

 

 

Και αυτή η μελέτη, ειναι από τις πιο βασικές, γιατί οριοθετούν τα έπιπλα, και μετά τις θέσεις του κάθε είδους  πριζών, ρεύματος, τηλεόρασης και τηλεφώνου.

Γιατί δεν υπάρχει μεγαλύτερη αποτυχία σε μια ανακαίνιση, αν μετα το τέλος της, και στην πορεία της χρήσης της, γεμίσει το σπίτι, καλώδια, και αχρησιμοποίητες πρίζες πίσω από καναπέδες και άλλα έπιπλα.

Μετά την αρχιτεκτονική μελέτη, ξεκινάει η διακοσμητική, που εν προκειμένω, δεν επεκτείνεται στα υφάσματα, στα οποία θα γίνει παρέμβαση σε επόμενο χρονικό σημείο.

Έχει  όμως να κάνει με την διακοσμητική μορφή που θα του δώσουν οι ψευδοροφές, με τον φωτισμό, την κατανομή του,  και τέλος με την χρωματική μελέτη.

Η πόρτα εισόδου και τα κουφώματα, ήταν δεδομένα και δεν θα άλλαζαν. Ηταν μασίφ ξύλο καρυδιάς

Η μορφή του σπιτιού, δεν μπορεί να ήταν κλασσικό στυλ, αλλα οπωσδήποτε  παραδοσιακό με στοιχεία νεοκλασσικού

Ένας υπέροχος πολυέλαιος απο το πατρικό σπίτι, δόθηκε στην βούρτσα και έγινε καατπληκτικός.

4

επι τω έργω

Η θέση του ήταν στην κατοικία μας.

Πήγαινε με τα κουφώματα, και τα παραδοσιακά έπιπλα

Κατασκευή ψευδοροφής λοιπόν για την τραπεζαρία, να δωθεί μέσα απο τα ταβάνια, ένας διαχωρισμός του χώρου, απο αυτόν του σαλονιού, αλλα χωρίς τοίχους και χωρίσματα.

Το τραπέζι βαρύ και παραδοσιακό, και οι καρέκλες το ίδιο

Ο ενιαίος χώρος άρχισε να χωρίζεται μέσω των ταβανιών

Ο εναλλακτικός φωτισμός από τα σποτ,  σε δύο ανοίγματα, του δίνει φωτιστική δυναμικότητα στην καθημερινή ανεπίσημη χρήση, καθιστώντας τον σχετικά σκοτεινό δυτικό χώρο μας, πλούσιο σε φως, και χρηστικό για οποιαδήποτε δραστηριότητα. Από απλό διάβασμα, συζήτηση και φυσικά γευματισμό

Η «μοντέρνα» τοξοειδής κατασκευή ψευδοροφής στο σαλόνι, της δίνει τον δικό της χαρακτήρα

5

Πριν. Ενας ουδέτερος χώρος

 

Το μικρό ράφι απο γυψοσανίδα, για να τοποθετηθεί η τηλεόραση και το home cinema, η καλωδίωση για να μπουν τα ηχεία εκεί που πρέπει, η προέκταση ενος τοίχου, για να αναδείξει έναν υπέροχο αναγεννησιακό πίνακα, και  η τοποθέτηση κινητών σποτ για να δώσουν φως και σκιές σε πίνακες και στο τζάκι, ολοκληρώνει τις διακοσμητικές κατασκευές

Στην συνέχεια, το χρώμα.

Το ξέραμε από την αρχή, το είχαμε συμφωνήσει σαν φιλοσοφία στον χώρο.

Έμεναν οι τόνοι και οι παραλλαγές του.

Η  συγκεκριμένη χρωματική μελέτη,  έχει τις δεσμεύσεις της και ειναι συγκεκριμένες.

Τα κουφώματα δεν ειναι ουδέτερα λευκά αλουμινίου.

Ειναι  ξύλα καρυδιάς

Επιπλέον, τα ανοικτόχρωμα πλακάκια δεν αλλάζουν.

Αυτα τα δύο στοιχεία μας περιορίζουν

8

Ο χρωματισμός ανέδειξε στο σπίτι την ζεστασιά και την θαλπωρή. τα ξύλινα κουφώματα, ειχαν προετοιμάσει το έδαφος πριν 27 χρόνια. Τωρα έδεσαν

Το συνηθισμένο βάψιμο του χώρου, με σκούρους τοίχους και άσπρα ταβάνια δεν θα αναδείκνυε τίποτα

θα ήταν μια αλλαγή σε ανοικτόχρωμο, σκούρο και λευκό

Η πρόταση που κάναμε και εφαρμόσαμε, ήταν να εναρμονίσουμε κλιμακωτά τα χρώματα

Ανοικτόχρωμο το πλακάκι, 2 τόνους πιο σκούρος ο τοίχος, και αλλους 3 τόνους πιο σκούρα τα ταβάνια, σε κοντραστ λευκό διακριτικό πλαίσιο.

Οι πόρτες, που ήταν να λουστραριστούν καρυδιά, θα βάραινε το σπίτι, και καταλήξαμε να γίνουν λευκές.

Ο κρυφός φωτισμός στην ψευδοροφή, με ταινία RGB, δίνει ξεκούραση και χρωματικό παιχνίδι, για οποιαδήποτε χρήση

Τώρα ο χώρος οριοθετήθηκε, της τραπεζαρίας σαν χωρος υποδοχής και πιο «πλατιάς» χρήσης, και του σαλονιού, σαν πιο «κλειστός» και παρεϊστικός,  η  σαν χώρος χαλάρωσης.

Το σαλόνι πλέον, στο πάντα ενιαίο χώρο, ειναι εύκολα προσβάσιμος για   να ακούσει κανείς μουσική, το πικ απ και τα βινίλια ειναι σε ετοιμότητα στο συγκεκριμένο σπίτι,  τα ηχεία έχουν τοποθετηθεί μελετημένα, πριν καν ξεκινήσει ο ηλεκτρολόγος να γκρεμίζει σοβάδες.

Η τηλεόραση και το home cinema, θα μπορέσουν να  αποδώσουν την ποιότητα στο μέγιστο, δίνοντας δυνατό κίνητρο, για να ευχαριστηθεί η οικογένεια το σπίτι της

Το τζάκι, το οποίο δεν ειχε ανάψει τα τελευταία 15 χρόνια, και θεωρείτο βάρος και υποψήφιο για γκρέμισμα, τονίστηκε αισθητικά και χρωματικά, και ειναι ευκολα προσβάσιμο για να λειτουργήσει και να χαρίσει ομορφιά και χαλάρωση

Ο νεαρός χαρισματικός γυιός της οικογένειας, δραστήριος μαθητής και ταλαντούχος μπασκεμπολίστας, με δυο κινήσεις, παραμερίζοντας τραπέζι και καναπέ, μπορεί να κάνει τα πάρτι που ονειρεύεται στην ενιαία σαλονοτραπεζαρία, έχοντας σύχρονο οικονομικό  φωτισμό, με δυνατότητα αλλαγής 7 χρωμάτων (RGB), και προσεγμένη ηχητική κάλυψη10

Με υγεία116

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ενα μπάνιο, ….όπως των περισσοτέρων σπιτιών

Τα πραγματικά μπάνια στα σπίτια μας ειναι μικρά, και ειναι αδύνατον να φωτογραφηθούνP1010965
Αυτα που βλέπουμε στα περιοδικά, στήνονται σε εκθέσεις 100 μ2 και πάνω, για να μπορείτε να τα δείτε
Φωτογραφίες λοιπόν, με ένα κανονικό μπάνιο,  με τον περιορισμό του χώρου να μην μας αφήνει να το δείξουμε όπως θα θέλαμε.

Σχεδιάστηκε, διαρρυθμίστηκε, επιλέχθηκαν πλακάκια από στοκ σε εξαιρετική ποιότητα και αισθητική λιτή και μίνιμαλ,οικονομική τιμή, χωρίς ελαττώματα η πετσικαρίσματα
Το μπάνιο «ανάσανε¨και έγινε πολύ πιο λειτουργικό και όμορφο

Μια αλλαγή απλή και σημαντική. Καταργήσαμε το σώμα καλοριφέρ από το χαμηλό επίπεδο, και δεν επιλέξαμε σώμα – πετσετοθήκη

Επιλέξαμε σώμα μικρο, με τις ίδιες θερμίδες, επάνω από την λεκάνη.P1010966


Παιχνίδι με τα χρώματα στα πλακάκια, κατασκευή ραφιών από γυψοσανίδα επενδυμένη με πλακάκι, η μεταφορά του καλοριφέρ, σε επιφανεια που δεν πιάνει χώρο και δεν ενοχλεί, όπως προαναφέραμε, προστασία στο πλυντήριο, γωνιακή καμπίνα ίνοξ 90 πόντων, και το έπιπλο μπάνιου.

Στις λεπτομέρειες βρίσκεται η διαφορά.

Και η κατασκευή θα ειναι λειτουργική για τις επόμενες δεκαετίες
Το αποτέλεσμα σε βίντεο, μπορειτε να το δείτε στην σελίδα μας στο facebook   https://www.facebook.com/diashoros/ P1010964

 

P1010963P1010967

Δωρεάν μελέτη ανακαίνισης – διακόσμησης από το γραφείο μας. Η προσφορά μας, αξία της και η σημασία της

0

Μια ολοκληρωμένη μελέτη σπιτιού, στην τελική της μορφή. Πριν φτάσει σε αυτό το σημείο, έχει γίνει τουλάχιστον 2 εβδομάδες δουλειάς και συνεννόησης με τους πελάτες Υπ όψιν τα υλκα δεν ειναι τα πραγματικά. Η ερευνα τους αρχίζει τώρα Το αρχιτεκτονικό σχέδιο, και η βάση του διακοσμητικού ειναι έτοιμα

Επρεπε να το είχαμε ανακοινώσει εδώ και πολύ καιρό, αφού στην ουσία το εφαρμόζαμε στην πράξη.

Πάνω από δύο χρόνια, αντιληφθήκαμε ότι  η κρίση, οδηγούσε τους ενδιαφερόμενους, αλλά και τους πελάτες μας, σε  ανακαινίσεις με ένα και μόνο κριτήριο, το οικονομικό.

Τα αποτελέσματα ήταν αποκαρδιωτικά και ήταν σε τρία επίπεδα

1) Τα σπίτια και τα μαγαζιά παραδιδόντουσαν σαν «σταύλοι», σε όσους επέλεξαν τα φθηνότερα υλικά (συχνά με προδιαγραφές με  ορίζοντα 3μηνου), αλλά και τα φθηνότερα συνεργεία.

– Αχρηστοι μεντεσέδες σε ντουλαπες, πόρτες  και κουζίνες,

– βαψίματα με νερό και λίγο χρώμα, που ξεθωριαζε γρήγορα,

– σοβατίσματα σαν τα κύματα της θάλασσας,

– πλακάκια πέτσικα με 3 ευρώ το μ2 αγορά, που όχι μόνο οι καλοί μαστόροι δεν θα μπορούσαν να βάλουν, αλλα  πολύ περισσότερο οι βοηθοί που πασάρονται για μαστόροι,

– ανακυκλωμένα αλουμίνια και κουφώματα χωρίς αλφαδιές, που άρχισαν σύντομα να «βρίσκουν» στο πάτωμα κλπ κλπ,

2) Η αδυναμία  εξ αρχής, του προσδιορισμού του  συνολικού προϋπολογισμού του έργου, όταν δεν υπάρχει μελέτη.

Σαλόνι - καθιστικό

Αυτό το σπίτι πρόκειται να ανακαινιστεί Χωρίς χαρτί και μολύβι από κάποιον ειδικό, προϋπολισμός ειναι αδύνατον να γίνει Χωρίς σχέδια, ειναι αδύνατον να βρει κανείς, τις όποιες δυνατές καλύτερες λύσεις

Και να ειστε σίγουροι, ότι ένα απλό μέτρημα σίγουρα δεν ειναι αρκετό,

Η μέθοδος αυτή, έχει πάντα σαν  αποτέλεσμα, το κόστος  να ξεπερνάει τουλάχιστον κατα  50%  περισσότερο την πραγματική αξία, φτάνοντας συχνά και το 200%  επιπλέον της πραγματικής αξίας.

Θα μου πείτε πως γίνεται αυτό; Αυτό συντελείται  με μία δεύτερη  σημαντική απώλεια. Την απώλεια χρόνου, την χρονοκαθυστέρηση παράδωσης του έργου.

Δουλειές των 20  ημερών, του 1 μήνα η των 40 ημερών,  παραδίδονται  σε 5 , 6 η 8 μήνες, αλλάζοντας στο ενδιάμεσο συνεργεία  εμφανώς άτεχνα, και διπλοπληρώνοντας τις ίδιες εργασίες.

2c

Τα πρώτα σχέδια. Στο σπίτι ακόμα δεν έχουν ξεκινήσει οι δουλειές Τοίχοι γκρεμίστηκαν, μεσόπορτες καταργήθηκαν και διαπλατύνθηκαν τα ανοίγματα Αρχιναμε να προσδιορίζουμε τις θέσεις των επίπλων, ώστε να σιγουρευτούμε, ότι οι διάδρομοι ειναι επαρκείς, και δεν θα σκουντουφλάμε στα έπιπλα, η χωριτηκότητα επίσης, οι αποστασεις από την τηλεόραση, η χρηστικότητα και η ευκολία του γραφείου Η αρχιτεκτονική μελέτη, δεν έχει να κάνει με κουρτίνες, χρώματα υφάσματα και διακόσμηση, δηλαδή με την τελική μορφή του σπιτιού Εναι όμως απαραίτητη για να προβλέψουμε την ευκολία διαβίωσης μας μέσα στο σπίτι μας

Αλλη μέθοδος – παγίδα, ειναι η συμφωνία πληρωμής μεροκάματου στους μαστόρους, προσπαθώντας να πετύχει κανείς οικονομία, αλλά  εκείνοι  ειναι περισσότερο «της πιάτσας» .

Ολοκληρώνουν την δουλειά τους με διπλάσια η τριπλασια μεροκάματα, (παραδίδοντας το έργο σε διπλάσιο και τριπλάσιο χρόνο)  σπαταλώντας ταυτόχρονα και παραπάνω υλικά από τα κανονικά.

Ρωτείστε αυτούς που τα έχουν ζήσει, και δεν ειναι λίγοι. Σίγουρα κάποιος γνωστός σας, θα ανήκει σε αυτήν την μεγάλη κατηγορία  παθόντων των τελευταίων ετών

2g

Μία σκέψη για το γραφείο, μέσα στο σαλόνι. Το γραφείο μας αποφεύγει τέτοιες προτάσεις, γιατί δεν δίνουν αυτονομία και ηρεμία στον χώρο. Ο πελάτης μας νόμιζε ότι θα το προτιμούσε. Το σχεδιάσαμε, το ειδε, το μελέτησε και το απόρριψε Έφυγε όμως η απορία, τα περιττα σκάψίματα και οι περιττές χρεώσεις και το κυριότερο η μελλοντική απογοήτευση από κάποια λάθος κίνηση, που δεν ειναι ευκολο να αλλάξει

3) Στις καλύτερες περιπτώσεις, σαν κι αυτές που αναλάμβανε το γραφείο μας, ξεφευγαμε τους παραπάνω σκόπελους,  διατηρώντας τα χρονοδιαγράμματα, τους προϋπολογισμούς και την ποιότητα τωνεργασιών στο ακέραιο, αλλά αντιμετωπίζαμε το άγχος των πελατών μας, προκειμένου να πετύχουν  την οικονομικότερη λύση.

Γνωρίζοντας επακριβώς τι θέλουν, και  υποδεικνύοντας μας  να επιβλέψουμε, με δικά τους, η προτεινόμενα  δικά μας συνεργεία, πράγματι κατάφερναν να πετύχουν τα οικονομικά συμφωνηθέντα αποτελέσματα.

Εκεί λοιπόν, από κάποια χρονική περίοδο και μετά,  μη ικανοποιημένο το γραφείο μας  από τα αρχιτεκτονικά και αισθητικά αποτελέσματα που παραδίδαμε, παρεμβαίναμε με δική μας πρωτοβουλία, και κάναμε τα σχέδια του σπιτιού,  τις αρχιτεκτονικές και τις διακοσμητικές προτάσεις δωρεάν,  τις κοστολογούσαμε και τις παρουσιάζαμε στον πελάτη μας, προσπαθώντας να δει τις δυνατότητες του σπιτιού του, την λειτουργικότητα του και την αισθητική του.

Ταυτόχρονα, του παρουσιάζαμε το κόστος, για να έχει την δυνατότητα να αποφασίσει.

Μάλιστα αρκετα συχνά,  προτείναμε λύσεις, αισθητικά

ανώτερες  και ταυτόχρονα  οικονομικότερες από αυτές που ο πελάτης μας ειχε στο μυαλό του, εξοικονομώντας χρήματα, η εξισσοροπώντας τον τελικό οικονομικό προϋπολογισμό..

Την βασική μας άποψη, ότι μια καλή κατασκευή από μια κακή, η οικονομική διαφορά ειναι σχεδόν ανύπαρκτη (ειναι σχεδόν αποκλειστκά ζήτημα του επιβλέποντα εργοδηγού, των γνώσεων του, της πείρας του, και της δυναμικότητας επιβολής του στα συνεργεία) , και ότι  η αισθητική και αρχιτεκτονική διαμόρφωση μιας κατοικίας, έχει ελάχιστη διαφορά σε σχέση με το συνολικό κόστος, αλλά θα αλλάξει εντελώς την ζωή μιας οικογένειας,η την δυναμικότητα ενός  καταστήματος  αυτή ειναι πάγια, και οι αναγνώστες μας, θα την βρουν σε πολλά άρθρα μας.

Α3

Φτάνοντας στην αρχιτεκτονική διαμόρφωση και τα υλικά. Στο επόμενο στάδιο, θα τοποθετηθούν τα έπιπλα Μετα τα γίνει η ηλεκτρολογική μελέτη σε άλλο σχέδιο, δυσδιάστατο, και θα προσδιοριστούν επακριβως οι κάθε ειδους παροχές και πρίζες

Πχ, το γκρέμισμα  ενός τοίχου και το κτίσιμο του σε νέα  θέση, δίνοντας ‘αέρα»   και άνεση στα δωμάτια και συνολικά στο σπίτι, μπορεί να φαινεται κάτι το φοβερό σε έναν ιδιοκτήτη κατοικίας,, αλλα για ένα μάστορα, ειναι περίπου 350 ευρώ + φπα, μαζί με τα υλικά το κόστος  και ολοκληρώνεται σε  μια ημέρα δουλειάς

5 παροχές για να μπουν σωστοί η διακοσμητικοί φωτισμοί σε ένα διαμέρισμα, ειναι δωρεάν σε εργασία και υλικα ενός  ηλεκτρολόγου, το κόστος θα ειναι η αγορά του φωτισμού, π.χ 5 σποτ Λέντ 50 ευρώ σύνολο

Μια ψευδοροφή  σε μια κρεβατοκάμαρα η ένα σαλόνι, μπορεί να αλλάξει όλον το φωτισμό την διακόσμηση, την γενικότερη αισθητική και σε συνηθισμένα τετραγωνικά να κυμαίνεται από 250 έως 350 ευρώ + φπα

Τέλος οι  μελέτες που κάναμε, ωφελούσαν τα μέγιστα, και σε οικονομία και σε λειτουργικότητα, για τον βασικό λόγο, ότι τοποθετούσαμε όλα τα έπιπλα σπιτιού στην καινούργια τους θέση, και προσδιορίζαμε ΕΠΑΚΡΙΒΩΣ, τις θέσεις κάθε ειδους πριζών και παροχών. ρεύματος, τηλεφώνου, τηλεόρασης, κουζίνας, κλιματισμού, πλυντηρίων, σιδερωτήριου  κλπ

5b

Τα έπιπλα, οι ντουλάπες, τα έπιπλα κουζίνας, βρήκαν όλα την θέση τους, για να ειναι το σπίτι λειτουργικό Ο ηλεκτρολόγος και ο υδραυλικός, ξέρουν τα σημεία των παροχών τους, με απόλυτη ακρίβεια Χωρίς χάσιμο χρόνου, χωρίς «ραβε – ξήλωμα» και διπλές χρεώσεις, χωρίς μη λειτουργικές, άβολες πρίζες, πίσω από κρεβατι ακαι καναπέδες, χωρίς μπαλαντέζες και καλώδια να κρέμονται, θα γίνει μια γρήγορη, σωστή, καθαρή και ταυτόχρονα οικονομική εργασία

Καταργήσαμε λοιπόν, τις μπαλαντέζες και καλώδια που σέρνονται μέσα στο σπίτι, τις άχρηστες και άβολες πρίζες πίσω από καναπέδες, έπιπλα, κρεβάτια κλπ, και τις ταυτόχρονες τσάμπα χρεώσεις σε σκαψίματα και σοβατίσματα

 Τέλος, να διευκρινήσουμε , ότι οι  δωρεάν  μελέτες μας, αφορούν πελάτες μας, με τους οποίους έχει συμφωνηθεί η επίβλεψη των εργασιών, και δεν αφορούν οποιοδήποτε θα ήθελε να ενημερωθεί για την εικόνα, την λειτουργικότητα, και την διακόσμηση  του καταστήματος η του σπιτιού του.

Στην περίπτωση αυτη, οι μελέτες χρεώνονται, μετα από συμφωνία μεταξύ του γραφείου μας και του ενδιαφερόμενου πελάτη

Για την σημασία  των μελετών που κάνουμε σαν προσφορά στους πελάτες μας, μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο μας  «Μελέτη, τι ωφελεί και πόσο κοστίζει. Πληροφορίες», γραμμένο προ κρίσης το 2008, αλλά ειναι διαφωτιστικό, και επίκαιρο.

Για περισσότερα άρθρα μας, και φωτογραφίες, θα βρειτε στο site μας www.diashoros,gr, και για πληροφορίες στα τηλέφωνα του γραφείου μας,

210 54 40 566 και 210 56 93 133

Παρακάτω σας παρουσιάζουμε ενδεικτικά κάποια από τα  σχέδια με τις σκέψεις μας

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Μπάνιο Το μπάνιο όσο μικρό κι αν ειναι, τόσο περισσότερη μελέτη θέλει

3

Βλέποντας ένα μπάνιο σαν κι αυτό, πόσες άραγε λύσεις θα μπορούσε να σκεφτεί κανείς; Η βοήθεια που ελπίζει να βρει κανείς μέσα από φωτογραφίες περιοδικών που δείχνουν μπάνια 60μ2 (όσο ένα δυομισάρι διαμέρισμα) μόνο μπέρδεμα μπορούν να προσφέρουν. Όχι αποτέλεσμα.

3b

Μία πρώτη εκδοχή του μπάνιου Η εσοχή ήταν ιδανική για την λεκάνη Πρώτα εκει ήταν το πλυντήριο, ενω τώρα το πλυντήριο, τοποθετήθηκε, κάτω από τον κτιστό πάγκο Τα πραγματικά μπάνια, ειναι πολύ μικροί χώροι, και ενω εμε΄ςι τα δουλεύουμε με λεπτομέρειες, οι κάμερες των προγραμμάτων του Pc , δεν μπορούν να τα δείξουν σαν φωτογραφίες.

4a

Η κουζίνα ενώθηκε με το σαλόνι με ένα μεγάλο παράθυρο Με αυτόν τον τρόπο, η σκοτεινή κουζίνα γέμισε φως Οι πλάτες και στους δύο χώρους διατηρήθηκαν, για να ακουμπήσουν έπιπλα κουζίνας και να δημιουργηθεί ο απαραίτητος διάδρομος

4c

Μιά δευτερη εναλλακτική λύση , με ντουζιέρα διακοσμημένη με ψηφίδα, και μπανιέρα. Πετσετοθήκη, με αυτήν την λύση, δεν χωράει

6.0

Βλέποντας μια καφετέρια, σκοτεινή, εγκαταλλειμένη, σε παραδοσιακό νησιώτικο οίκισμα

6b

Μελετώντας δυναμικά χρώματα σε συνδυασμό της ανάδειξης των παραδοσιακών τοίχων, και διαδρόμους για εύκολη πρόσβαση

6a

Η γενική μελέτη του χώρου

3

Γενική όψη Αύλειος χώρος και εσωτερικός Μετα από αυτήν την φάση, ξεκινάει η κυρίως διακοσμητική, χρωματική και φωτιστική μελέτη

Οικονομική ανακαινιση αλλά ολοκληρωμένη, για ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Το διαμέρισμα που περιγράφουμε σε αυτό το άρθρο μας, πρόκειται για ένα παράδειγμα 5aa

μιας οικονομικής ανακαίνισης, αλλά με πολύ σωστό τρόπο

Οι εργασίες που έγιναν, ειναι οι παρακάτω:

Αποξήλωση των παλιών επίπλων κουζίνας και ειδών υγιεινής.

Αποξηλώθηκε το παρκέ στο υπνοδωμάτιο γιατί ειχε διαβρωθεί από την υγρασία και δεν σωζόταν

το παλιό παρκέ αποξηλώθηκε, όπως και τα παλιά ξύλινα κουφώματα

το παλιό παρκέ αποξηλώθηκε γιατί ειχε καταστραφεί από την υγρασία, όπως και τα παλιά ξύλινα κουφώματα

Τα ηλεκτρικά παρέμειναν στην ουσία τα ίδια. Προσθέσαμε δύο ασφάλειες και μοιράσαμε τις παροχές,

αλλά  επιπλέον προσθέσαμε στην κουζίνα δύο  ενισχυμένες πρίζες για τις σύγχρονες ανάγκες

Τα υδραυλικά αλλάξαν εξ ολοκλήρου

Αλλάχθηκαν οι τρεις μπαλκονόπορτες, το παράθυρο της κουζίνας και του μπάνιου

Τοποθετήθηκαν καινούργια έπιπλα κουζίνας

Επίσης τοποθετήθηκαν καινούργια όλα τα ειδη υγιεινής

Το παρκέ στο σαλόνι τρίφτηκε και έγινε σαν καινούργιο

Ο χώρος της κρεβατοκάμαρας, στην νέα της μορφή

Ο χώρος της κρεβατοκάμαρας, στην νέα της μορφή

Στην κρεβατοκάμαρα  μπηκε τσιμεντοκονια και πλακάκι.

Το υπόλοιπο πάτωμα ειναι μωσαϊκο, τρίφτηκε  έγινε αδιαβροχοποίηση και έγινε σαν καινούργιο

Στο μπάνιο έγινε πλήρης εργασία.

Εκτός των υδραυλικών  και των ειδών υγιεινής που προαναφέραμε ότι μπήκαν καινούργια, αποξηλώθηκαν τα παλιά πλακάκια και σοβατίστηκαν οι τοίχοι.  Στην συνέχεια τοποθετήθηκαν καινούργια πλακάκια

Η εξώπορτα αντικαταστάθηκε από θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας

Η κουζίνα πριν

Η κουζίνα πριν

Οι ελαιοχρωματισμοί, περιλαμβάνουν εκτός τα πλαστικά των τοίχων,

το βάψιμο όλων των εσωτερικών πορτών και μίας ντουλάπας με ριπουλίνη καθώς και των εξωτερικών καγκέλων

Η ανακαίνιση θα μπορούσε να ήταν πλήρης, αν αλλάζε ο ιδιοκτήτης την ντουλάπα και τις εσωτερικές πόρτες,  και αν  τοποθετούσε στο πάτωμα πλακάκι.  Όχι ότι το μωσαϊκό δεν έδειξε πολύ ωραίο, αλλά θα αναδείκνυε το διαμέρισμα σαν πιο σύγχρονο.

Όμως προσέξτε. Ειναι εργασίες που μπορούν να γίνουν και αργότερα, χωρίς να χαλάσει τίποτα από τις τελειωμένες εργασίες

Η κουζίνα μετά

Η κουζίνα μετά

Μαζί με τα σάπια κάγκελα, τα οποία αντικαταστάθηκαν επι μέρους,

στοκαρίστηκαν πολύ καλά οι σκουριές τους, και  συντηρήθηκαν για τα επόμενα 20 χρόνια,

Μαζί με την αντικατάσταση  πριζών, διακοπτών, πετούγιες στις πόρτες κλπ,

όλες οι  παραπάνω εργασίες, στοίχισαν  13.500 ευρώ + φπα

Μέσα στην τιμή περιλαμβάνεται

Το καινούργιο μπάνιο

Το καινούργιο μπάνιο

1) έκδοση της κατάλληλης άδειας

2)   ο σχεδιασμός της κουζίνας

3) ο συντονισμός όλων των συνεργείων, αλλά και της παραλαβής των υλικών στην σωστή ώρα, και βέβαια

4)   η επίβλεψη όλων των εργασιών.

Ο ιδιοκτήτης έλειπε για δουλειές του στο εξωτερικό

τα κάγκελα για οικονομία δεν αλλάχτηκαν, αλλά επιδιορθώθηκαν  τέλεια

τα κάγκελα για οικονομία δεν αλλάχτηκαν, αλλά επιδιορθώθηκαν τέλεια

Απλά ενέκρινε τα σχέδια, έδωσε τα κλειδιά και παρέλαβε τα καινούργια.

Μαζί παρέλαβε και γραπτή εγγύηση 5 ετών για τις εργασίες

Η ανακαίνιση πραγματοποιηθηκε σε 25 ημερολογιακές ημέρες, από την έκδοση της άδειας

Για περισσότερες τεχνικές πληροφορίες, αλλά και να μελετήσετε φωτογραφίες και προτάσεις,  μπορείτε να απευθυνθείτε στο site μας http://www.diashoros.gr

 

Τα παλιά κουφώματα. Η καινούργια κατασκευή τους έγινε με ενεργειακά τζάμια Η πρώτη εντύπωση. Απομονώθηκε ο θόρυβος

Τα παλιά κουφώματα. Η καινούργια κατασκευή τους έγινε με ενεργειακά τζάμια
Η πρώτη εντύπωση. Απομονώθηκε ο θόρυβος

Η καινούργια πόρτα ασφαλείας

Η καινούργια πόρτα ασφαλείας

Στην κρεβαατοκάμαρα διατηρήθηκε η ντουλάπα. ¨οταν θα θελήσει ο ιδιοκτήτης να την αλλάξει, δεν θα γίνουν ζημιές εσωτερικά

Στην κρεβαατοκάμαρα διατηρήθηκε η ντουλάπα. ¨οταν θα θελήσει ο ιδιοκτήτης να την αλλάξει, δεν θα γίνουν ζημιές εσωτερικά

Η κουζίνα σε δευτερη λήψη

Η κουζίνα σε δευτερη λήψη

Ανακαίνιση – διακόσμηση κατοικίας. Αρχικό κοστολόγιο. Διακοσμητικό κοστολόγιο

Σε αυτό τα άρθρο, χωρίς να θέλω να σας κουράσω, θα σας δείξω την διαφορά του κόστους,

1a

Το τελικό αποτέλεσμα του σαλονιού με την κουζίνα Η ιδαιτερότητα του χώρου, (μία πολύ μεγάλη κολώνα της πολυκατοικίας στην μέσα του διαμερίσματος) μας δημιουργούσε μια πρόσθετη δυσκολία. Η λύση βρέθηκε. Επενδύσαμε την κολώνα με γυψοσανίδα, μεγαλώνοντας την λίγο, και μαζέψαμε όλα τα καλώδια και τον πίνακα εκεί. Στην κρυφή πλαγια θέση

ανάμεσα σε μια απλή ανακαίνιση, και σε μια ανακαίνιση με διακόσμηση

Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 60 μ2 στο Κολωνάκι

Εχω ξαναγράψει ότι η διαφορά σε μια ανακαίνιση 60 μ2 με μία αντίστοιχη των 90 μ2 η των 120 μ2 (δηλαδή με 50% η 100% περισσότερα τετραγωνικά μέτρα,) δεν αντιστοιχεί σε 50% η 100% ακριβότερη τιμή ανακαίνισης αντίστοιχα, αλλά από 25% έως 20%, και όσο περισσότερα μέτρα ειναι, τόσο περισσότερο το ποσοστό αύξησης  μειώνεται

Η ολική ανακαίνιση  αυτής  της κατοικίας, περιλαμβάνει τις βασικές εργασίες και το συνολικό κόστος των εργασιών ανήλθε στις  22.000 ευρώ + φπα, με υλικά αξιοπρεπή, ελεγμένα για την ποιότητα τους

–  Γκρεμίσματα για την νέα λειτουργική διαμόρφωση του χώρου.

–  Αφαίρεση των παλιών πλακιδίων μπάνιου, κουζίνας και ειδών υγιεινής

–  Ακύρωση των παλιών ηλεκτρολογικών γραμμών, και εγκατάσταση καινούργιων, σύμφωνα με τις καινούργιες αντικειμενικές  αλλα και προσωπικές ανάγκες  του ιδιοκτήτη.

–  Ακύρωση των παλιών υδραυλικών και αποχετευτικών παροχών  και εγκατάσταση καινούργιων

–   Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα

–  Τοιχοποιϊα (με τούβλα η γυψοσανίδα)

Ολική αναδιαμόρφωση του εσωτερικού χώρου. Γκρεμίστηκαν όλα όσα επιτρέπονταν από τον νόμο, και έγινε μια καινούργια αρχιτεκτονική διαμόρφωση του χώρου

Ολική αναδιαμόρφωση του εσωτερικού χώρου. Γκρεμίστηκαν όλα όσα επιτρέπονταν από τον νόμο, και έγινε μια καινούργια αρχιτεκτονική διαμόρφωση του χώρου

–   Σοβατίσματα μπάνιου και μερεμετιών

–   Καινούργια πατώματα (πλακάκια ) η συντήρηση του παλιού παρκέ

–   Έπιπλα κουζίνας

–  Ντουλαπες

–  Εσωτερικές πόρτες

–   Πλακάκια μπάνιου και ειδη υγιεινής

–   Συναγερμός

Τα έπιπλα κουζίνας  με γυαλιστερό μαύρο και άσπρο βακελίτη, δίνει ένα  αριστοκρατικό στυλ, με οικονομικό τρόπο

Τα έπιπλα κουζίνας με γυαλιστερό μαύρο και άσπρο βακελίτη, δίνει ένα αριστοκρατικό στυλ, με οικονομικό τρόπο

–  Κουφώματα αλουμινίου

–  Πόρτα  ασφαλείας θωρακισμένη

–  Ελαιοχρωματισμούς

Πάνω σε αυτήν την οικονομική βάση -των 22.000 ευρώ + φπα- οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος

θέλησαν να κάνουν κάποιες διακοσμητικές παρεμβάσεις, οι οποίες είχαν και σημαντικά  πρακτικά αποτελέσματα

1) Επένδυσαν με γυψοσανίδα όλο το ταβάνι. Ενδιάμεσα στην κατασκευή τοποθετήθηκε μόνωση απο πετροβάμβακα

Η επιλογή τους αυτή,

α) τους απάλλαξε οριστικά από τους θορύβους των ιδιοκτητών  του από πάνω ορόφου

Μηχανισμοί κουζίνας Ποτέ μην επιλέγετε τους φθηνότερους, έστω και για τα συρτάρια σας. Θα τους διπλοπληρώσετε, η τριπλοπληρώσετε, ανα βάλετε και το κόστος των μηχανισμών. Μην εμπιστεύεστε την υπερπληροφόρηση του διαδικτύου, αλλά τον μάστορα η τον επιβλέποντα διακοσμητή.  Ειδικά μέσα στην δουλειά του δεύτερου, ειναι να γνωρίζει τα υλικά που σας προτείνει, και να βοηθήσει στην επιλογή των λειτουργικών λεπτομερειών. Δευτερη επισήμανση. Τα ακριβότερα ΔΕΝ ειναι πάντα  τα καλύτερα.  Όποιος σας τα προτείνει με ευκολία, συνήθως κρύβει αμάθεια

Μηχανισμοί κουζίνας
Ποτέ μην επιλέγετε τους φθηνότερους, έστω και για τα συρτάρια σας. Θα τους διπλοπληρώσετε, η τριπλοπληρώσετε, αν  υπολογίσετε  και το κόστος των εργατικών.
Μην εμπιστεύεστε την υπερπληροφόρηση του διαδικτύου, αλλά τον μάστορα η τον επιβλέποντα διακοσμητή.
Ειδικά μέσα στην δουλειά του δεύτερου, ειναι να γνωρίζει τα υλικά που σας προτείνει, και να βοηθήσει στην επιλογή των λειτουργικών λεπτομερειών.
Δευτερη επισήμανση. Τα ακριβότερα ΔΕΝ ειναι πάντα τα καλύτερα.
Όποιος σας τα προτείνει με ευκολία, συνήθως κρύβει αμάθεια

β) έδωσε την δυνατότητα και κατασκευάστηκαν  κρυφοί φωτισμοί σε όλο το διαμέρισμα, δημιουργώντας ένα ιδανικό περιβάλλον για χαλάρωση, απόλαυση ταινιών χωρίς να ενοχλούνται από το φως, και βέβαια ρομαντικών στιγμών

2) Επέλεξαν ένα τύπο απο πορτάκι κουζίνας, κατα  30 % ακριβότερο από τον απλό βακελίτη.

Με την επιλογή αυτήη, δημιουργώντας μία πολύ όμορφη κουζίνα, η οποία με το δεδομένο

ότι ειναι στην άκρη του σαλονιού, στολίζει τον ενιαίο χώρο.

Τώρα εδώ πρέπει να προσέξετε το εξείς.

Το ακριβότερο κόστος των πορτών της κουζίνας, σε σχέση με το συνολικό κόστος της κατασκευής,  δημιούργησε μια οικονομική επιβάρυνση  περίπου 0,7 % του συνολικού κόστους

Στην κουζίνα, επίσης επιλέχθηκαν μηχανισμοί τελευταίου τύπου,  ο οποίοι ανοίγουν μονοκόμματα,  και ειναι πολύ πρακτικοί.

Κυκλοφορούν και κινέζικοι και ιταλικοί και γερμανικοί, και όπως συμβαίνει πλέον σε όλα, το φθηνότερο

καταντάει ακριβό γιατί το διπλοπληρώνεις, και το ακριβότερο δεν ειναι πάντα το καλύτερο.

Χρειάζεται γνώση στην επιλογή

3) Στην κρεβατοκάμαρα,  η οποία ειναι μικρή,

α) κατασκευάστηκε συρόμενη ντουλάπα, με μονοκόματα φύλα

Η κουρτίνα δένει με το όλο στυλ. Ο φωτισμός στην οροφή μπορεί να αλλάξει 9 χρώματα

Η κουρτίνα δένει με το όλο στυλ. Ο φωτισμός στην οροφή μπορεί να αλλάξει 9 χρώματα

Για να δοθεί αυτό το αποτέλεσμα, οι μηχανισμοί πρέπει να ειναι ενισχυμένοι

Στο τελευταίο φύλο τοποθετήθηκε καθρέπτης. Θέλει προσοχή στην κατασκευή και στους μηχανισμούς

β) Ο κρυφός φωτισμός που έγινε και εκεί, δημιούργησε την δυνατότητα για μια ρομαντική νότα όταν αυτή χρειάζεται

Οι λεντοταινίες που χρησιμοποιήθηκαν αλλάζουν 9 διαφορετικά χρώματα, και χρησιμοποιούνται κατα το δοκούν,

ενω η κατανάλωση ειναι μηδαμινή.

Μπορεί να μείνει ανοικτό όλη την νύκτα, σαν φως ασφαλείας, ντιμαρισμένο σε πολύ χαμηλή ένταση

γ) Πάνω από το κρεβάτι τοποθετήθηκαν δύο ατομικά φωτιστικά για διάβασμα,

Λεπτομέρεια.  Προσωπική επιλογή και επιθυμία του πελάτη Εντοιχισμένο φως επάνω από κρεβάτι

Λεπτομέρεια.
Προσωπική επιλογή και επιθυμία του πελάτη
Εντοιχισμένο φως επάνω από κρεβάτι. Τέρμα το φφως  από πορτατίφ, με καλώδια , πρίζες κλπ.

  ντουλάπα με συρόμενα μονοκόμματα φύλα

ντουλάπα με συρόμενα μονοκόμματα φύλα

δίνοντας την δυνατότητα να κάνει κάποιος αυτό που θέλει, χωρίς να ενοχλεί τον διπλανό του

Στο μπάνιο, έγινε μια πολύ καλή διαμόρφωση

Όπως ειναι γνωστό, οι μεγάλοι χώροι ειναι πολύ πιο εύκολοι από τους μικρούς

γιατί εκεί πρέπει να χωρέσουν τα πάντα

Αντι για έπιπλο μπάνιου, κτίσαμε ένα πάγκο σύμφωνα με τις πρακτικές ανάγκες του χώρου

Σε αρκετές εργασίες, εμείς πλέον συστήνουμε να γίνονται οι πάγκοι κτιστοί, για να προσαρμόζονται στον κάθε χώρο ξεχωριστά

Με τον τρόπο αυτό υπάρχει  η δυνατότητα να εκμεταλευτείτε τον χώρο σας στο έπακρο και σαν κόστος στοιχίζει περίπου τα ίδια με ένα  έπιπλο μπάνιου μεσαίας τιμής (γύρω στα 500   ευρώ)

Προχωρήσαμε την κατασκευή μέχρι και την ντουζιέρα

Προχωρήσαμε την κατασκευή μέχρι και την ντουζιέρα

Μπάνιο κτιστό. Το διακοσμούμε με όποια υλικά και χρώματα θέλουμε

Μπάνιο κτιστό. Το διακοσμούμε με όποια υλικά και χρώματα θέλουμε

Βέβαια μπορειτε να συγκρίνετε την τιμή με τα τούρκικα και κινέζικα έπιπλα μπάνιου των 250 ευρώ, που ειναι σκέτη  μελαμίνη

Την απάντηση μου την ξέρετε. Σε ένα χρόνο έχει φουσκώσει, αγοράζετε καινούργιο (το σωστό αυτήν την φορά, όχι το τσάμπα – παγίδα)  και πληρωνετε το λιγότερο  και 120 ευρώ τον υδραυλικό να το ξαναβάλει.

Το συνολικό κόστος των παραπάνω  διακοσμητικών   κατασκευών ήταν 3.200 ευρώ.

Περιείχε την κατασκευή γυψοσανίδων σε όλες τις οροφές (με μόνωση), την διαφορά τιμής στην  αγορά στα πορτάκια κουζίνας και μηχανισμούς,  και στην διαφορά της ανοιγόμενης ντουλάπας με την συρόμενη

Μέσα στην παραπάνω τιμή περιέχονται τα σποτ και οι  λεντοταινίες,  1 α111 α12

Με ένα συνολικό κόστος, επιβαρυμένο κατά 15% της αρχικής  συνολικής τιμής, κατασκευάστηκε ένα ξεχωριστό σπίτι, τεχνικά  και διακοσμητικά άψογο, για τις επόμενες δεκαετίες κατοίκησης του

έχοντας τα πάντα καινούργια,από ηλεκτρικα υδραυλικά, αλουμίνια,  έπιπλα κουζίνας,  μπάνιο, συναγερμό, πόρτες κλπ

Για περισσότερες φωτογραφίες, τεχνικές λεπτομέρειες κατασκευής, ιδιότητες υλικών (αυτα δεν αλλάζουν και ας έχουν πρωτογραφτεί πριν 8 περίπου χρόνια – τις τιμές τις προσαρμόζουμε κάθε χρόνο στα καινούργια δεδομένα)  μπορείτε να δείτε και το site  μας www.diashoros.gr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ανακαίνιση για ….τυχερούς! Δύο οικονομικές προσφορές

Οι  ανακαινίσεις , όπως σας έχουμε αναφέρει στα προηγούμενα άρθρα μας, έχουν  τρεις σημαντικούς παράγοντες  που πρέπει να λάβετε  υπ όψιν σας.

1) Να γίνεται με την  λογική, ότι αυτά που θα ανακαινίσουμε, θα έχουν μια διάρκεια ζωής τουλάχιστον 25 χρόνια και πάνω

2) Έχει μεγάλη σημασία ο χρόνος κατασκευής του σπιτιού σας, αν δηλ. κατασκευάστηκε πριν η μετά το 1985, όπως το περιγράφουμε αναλυτικά στο άρθρο μας «Ανακαίνιση και χρονολογία κατασκευής, μια  σημαντική παράμετρος για την κοστολόγηση»

3) Αν τα χρήματα δεν φτάνουνε, ειναι σημαντικό να επιλέξουμε την σειρά των εργασιών, όπως πρέπει να γίνουν, για να μην έχουμε διπλό κόπο, διπλή φασαρία και γκρεμίσματα, και φυσικά διπλοπληρωμές, όπως το περιγράφουμε στο άρθρο μας  «Ανακαίνιση στην κριση.  Όταν τα χρήματα δεν φτάνουν. Κύκλοι εργασιών» Συνέχεια

Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση – γενικές πληροφορίες

Πόσο κοστίζει μια ανακαινιση.Το άρθρο αυτό γράφτηκε τον Ιούλιο του 2008. Στις αρχές του 2011, στα 2 χρόνια της κρίσης, προσαρμόσαμε το άρθρο και το συμπληρωματικά γράψαμε  ένα καινούργιο με τίτλο   Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση – Τα 8 νέα σημεία της κρίσης.

Τον Μάϊο του 2015, μετα από 6 χρόνια κρίσης και αλλαγής όλων των δεδομένων,                      ( ολοκληρωτικό σταμάτημα της χρηματοδότηση τραπεζών, μείωση μισθών των συνεργείων και πολλών  οικοδομικών υλικών, αλλά και αρκετών προσφορών σε εμπορικά είδη όπως, πλακάκια, παρκέ , είδη υγιεινής, κλπ)   ανασκευάσαμε το άρθρο όχι σαν φιλοσοφία,  γιατί η λογική και ο τρόπος εργασιών δεν αλλάζει, αλλά σαν στατιστικά και οικονομικά στοιχεία.

Επιπλέον, προσθέσαμε και θα προσθέσουμε ακόμα περισσότερες   παραπομπές σε καινούργια άρθρα μας, προσαρμοσμένα στις νέες ανάγκες μας Συνέχεια

Ανακαίνιση στην κρίση .Οταν τα χρήματα δεν φθάνουν. Κύκλοι εργασιών .

OLYMPUS DIGITAL CAMERAΕπιλέγουμε συχνά, να επαναλαμβάνουμε στα άρθρα μας την βασική μας θέση και άποψη για την ανακαίνιση, γιατί βάσει αυτής επιλέγουμε να αρθρογραφούμε .

Η θέση μας είναι ότι μια ανακαίνιση πρέπει να γίνει σωστή και με προοπτική 25 με 30 χρόνια ,και αυτό το υποστηρίζουμε γιατί :
-κοστίζει πολλά χρήματα και έχει πολύ κόπο
-απαιτεί χρόνο, φασαρία και σκόνη
-απαιτεί σωστή σκέψη και επιλογές
Ολα  τα παραπάνω είναι πολύ σημαντικά και με συνέπειες , γιαυτό και πρέπει να είμαστε προσεκτικοί.
Με αυτή την οπτική προσπαθούμε να βρούμε λύσεις στα προβλήματα της ανακαίνισης  και σήμερα θέλουμε να εξετάσουμε και να σας παρουσιάσουμε τις απόψεις μας για την περίπτωση που θέλουμε να κάνουμε μια ανακαίνιση,  αλλά τα χρήματα μας δεν μας φθάνουν. Συνέχεια