Ανακαίνιση. Τι είναι, πως ξεκινάμε και πως βρίσκουμε το κόστος

Μετατροπή κουζίνας και σύνδεση με τραπεζαρία

Η ανακαίνιση του σπιτιού μας, του καταστήματος η του γραφείου μας, ειναι κάτι που μας απασχολεί για πολλούς λόγους.

Είτε γιατί  κατοικούμε η δουλεύουμε χρόνια στον χώρο μας, είτε γιατί κάναμε μία αγορά ακινήτου, είτε γιατί νοιώθουμε την ανάγκη να κάνουμε τον χώρο που ζούμε πιο όμορφο και λειτουργικό  πιο χρηστικό, ειτε για να  προβαλουμε την εργασία η το εμπόρευμα μας, για  να αυξήσουμε ( η αυτές τις δύσκολες εποχές,  δυστυχώς, έστω  για να διατηρήσουμε στα ίδια επίπεδα )  την παραγωγικότητα και τις πωλήσεις μας.

Μπροστά σε αυτήν την επιθυμία  μας, η πρώτη μας κίνηση, ειναι να πάρουμε ένα περιοδικό διακόσμησης για να το συμβουλευτούμε, η  να αρχίσουμε να σερφάρουμε στο internet, για να βρούμε φωτογραφίες, και να πάρουμε ιδέες.  Αλλίμονο  όμως , ενώ προσδοκούμε να γευτούμε το Βιβλικό “εγένετο φώς”, γευόμαστε το ακριβώς αντίθετο.  Ξεκινάει το χάος.

Ο λόγος ειναι απλός.  Αυτό που βλέπουμε  αφορά την διακόσμηση, δηλαδή το τελικό αποτέλεσμα, και όχι ανακαίνιση, που ειναι η αφετηρία για να βρούμε το κόστος ενός αποτελέσματος.

Και για  να γίνω πιο σαφής.  Το να ξεκινάει κάποιος να ψάχνει να βρει το διακοσμητικό  αποτέλεσμα που θέλει, και να το προσαρμόσει στον χώρο του,  πρέπει να ειναι απαλλαγμένος από ένα βασικό πρόβλημα. Το οικονομικό.

Μέσα από κάποιες καταπληκτικές  φωτογραφίες,  (π.χ πανέμορφη κουζίνα με ντεκόρ ένα βοσκοτόπι με αγελάδες ) ανακαλύπτει κάτι που τον

εξιτάρει , και  που  προφανώς ειναι διαθέσιμος να πληρώσει  χρήματα χωρίς όριο. (άγνωστο  και αδιάφορο πόσο  π.χ στοιχίζει το πακέτο που βλέπο

υμε-  η κουζίνα – βοσκοτόπι –  αγελάδες)

Η ανακαίνιση λοιπόν, ειναι άλλο πράγμα  και

α) δεν ξεκινάει από το αποτέλεσμα που βλέπουμε

β) δεν μας ειναι αδιάφορο, με ποιο τρόπο και ποιες εργασίες φτάνουμε σε ένα αποτέλεσμα και

γ) Το 99,99 % των ενδιαφερομένων,  βάζει πρωταρχικό παράγοντα   το κόστος των εργασιών.

Αναλυτικότερα λοιπόν, πρέπει να έχουμε υπ όψιν μας τα εξείς:

Η   ανακαίνιση εσωτερικού χώρου  μπορεί να ειναι ολική ανακαίνιση η  επι μέρους

η παραπάνω φωτογραφία, με την παράδοση των εργασιών

η παραπάνω φωτογραφία, μετά την παράδοση των εργασιών

Η ολική ανακαίνιση  ειναι:

-γκρεμίσματα τοίχων,

-αποξηλώσεις ειδων υγιεινής, επίπλων κουζίνας, ντουλαπών, μπαλκονόπορτων, πατωμάτων , ακύρωση καλωδιώσεων κλπ (πρώτο έξοδο που κανείς δεν βάζει στον προϋπολογισμό του),

- κατέβασμα μπαζών (επίσης δεύτερο σημαντικό έξοδο),

-ενοικίαση κάδων ( το τρίτο έξοδο),

-κτίσιμο καινούργιων τοίχων,

-σοβατισματα καινούργιων τοίχων και  μερεμετιών από ηλεκτρολόγο, από την  αποξήλωση πλακιδίων τοίχου στο μπάνιο, των κουφωμάτων κλπ (επίσης σημαντικό έξοδο),

- αλλαγή ηλεκτρικών καλωδιώσεων, παροχές σύγχρονων αναγκών (αναβαθμίσεις ρεύματος, δορυφορικές  κεραίες, ηλεκτροκίνητα ρολά,   παροχές συναγερμού  κλπ)

- τοποθέτηση συναγερμού

- αλλαγή υδραυλικών σωλήνων και  σωλήνων καλοριφέρ,

- μεταφορά   και αλλαγή σωμάτων καλοριφέρ,

- αλλαγή εξώπορτας με απλή η θωρακισμένη,

- καινούργια  έπιπλα  κουζίνας,

- καινούργιες ντουλάπες,

- καινούργιες εσωτερικές πόρτες,

- καινούργιες μπαλκονόρτες  (αλουμινίου  η ξύλινες),

-  καινούργια πλακάκια  μπάνιου και  κουζίνας,

-   συνήθως τσιμεντογωνία ( απαραίτητο όταν πέφτουν τοίχοι),

- καινούργια  πατώματα (πλακάκι,  μάρμαρο η παρκέ)

- διόρθωση και τρίψιμο των παρκέ

- ελαιοχρωματισμοί.

σοβάτισμα μετά το πέρασμα των καλωδιώσεων  του ηλεκτρολόγου

σοβάτισμα μετά το πέρασμα των καλωδιώσεων του ηλεκτρολόγου

- άλλες ειδικές εργασίες (ρωγμές σεισμών, κεραμοσκεπές, τζάκι  κλπ)

Η επι μέρους ανακαίνιση, ειναι κάποιες από τις παραπάνω εργασίες που εσείς επιλέγετε.

Διαπιστώνουμε λοιπόν, ότι οι  εργασίες  της ανακαίνισης ειναι αρκετά πεζές,   και  από  ότι βλέπετε δεν καλύπτονται από τα περιοδικά διακόσμησης που απευθυνόμαστε,  και από  τις όποιες  φωτογραφίες.  Πολύ περισσότερο, δεν διευκολύνουν και δεν δίνουν καμμία λύση πάνω σε αυτό που ζητάτε, αντίθετα σας κάνουν να αισθάνεστε  μπερδεμένοι  σε μια θάλασσα εικόνων και πληροφοριών, οι οποίες  όμως σας έχουν εκτός  θέματος.

Τα ερωτήματα λοιπόν ειναι δύο

α) Τι θα πρέπει λοιπόν, να κάνουμε για να κινηθούμε σωστα σε μία ανακαίνιση και

β) Ποιες ειναι οι παγίδες που θα πρέπει να αποφύγουμε.

-     Στο πρώτο ερώτημα λοιπόν,  η απάντηση ειναι απλή.

Πρέπει να βρούμε ένα  ειδικό γραφείο.

Αφού βρείτε το  κατάλληλο γραφείο,  η πρώτη ενέργεια ειναι να μας κάνει μία κάτοψη του υπάρχοντος σπιτιού η μαγαζιού μας.

Το δεύτερο στάδιο, ειναι  να συζητήσετε τις εργασίες που θέλετε να κάνετε.  Εκεί θα μπορέσετε να διαμορφώσετε την κάτοψη  του  χώρου  σας  όπως θέλετε,

Τώρα είστε σε θέση, με σχέδια πλέον και χειροπιαστά, να διαπιστώσετε,   αν  αυτό που σκεφτόσασταν,   συμπίπτει, και ειναι πράγματι και αυτό που σας βολεύει και  αυτό που θέλατε και επιδιώκατε.

Τώρα έχετε τις διαστάσεις του κάθε δωματίου, με την νέα πλέον διαρύθμιση και μπορείτε να μετρήσετε  π.χ έπιπλα που δεν θέλετε να αλλάξετε, αν πράγματι ειναι βολικά

Το τρίτο στάδιο ειναι ο  ειδικός  που επιλέξατε, να σας καταγράψει τις εργασίες  αναλυτικά μία προς μία,  και  θα τις διαχωρίσει ανάλογα με τις ειδικότητες  π.χ τόσα μέτρα τοίχου  θα γκρεμιστούν,  τόσα θα κτιστούν, με τούβλο η γυψοσανίδα, με μόνωση η χωρίς, τόσα πλακάκια θα τοποθετηθούν, τόσα παρκέ θα λουστραριστούν, τόσα ντουλάπια κουζίνας, ντουλάπες, μέτρα για βάψιμο σπατουλαριστό, τόσα για φρεσκάρισμα κλπ.

Το τελευταίο στάδιο,   θα ειναι να  σας καταγράψει και τα υλικά.

π.χ Μία μπανιέρα  γωνιακή 0,70 Χ 1,50  με χερούλια, τρεις μπαταρίες, 15 πρίζες ρεύματος, 6 τηλεφώνου,   5 τηλεόρασης,  8 ζευγάρια  πετούγιες, κλπ

Φτάσατε λοιπόν, να  έχετε την δυνατότητα:

α) να έχετε μία κάτοψη του σπιτιού σας η του επαγγελματικού σας χώρου, με την καινούργια μορφή που θέλετε.

β)  Να διαπιστώσετε αν ειναι πράγματι η σωστή λύση, η υπάρχει δυνατότητα βελτίωσης.

γ) Να έχετε τα μέτρα της κάθε  εργασίας, ανά συνεργείο

δ) Να έχετε τα υλικά και τις αγορές που θα χρειαστούν για την ανακαίνιση σας.

Δηλαδή μία ακριβή  αποτύπωση της καινούργιας κάτοψης, πριν καν να ξεκινήσετε να ψάχνετε μαστόρους η να γκρεμίζετε,  και μία ακριβή έκθεση των εργασιών και των  μέτρων που πρόκειται να  ανακαινίσετε.

Από εκεί και μετά, το ύψος της ανακαίνισης, θα το κανονίσουν οι επιθυμίες σας, σε σχέση  με τα οικονομικά σας.

Το κόστος μίας τέτοιας εργασίας, σε ένα γραφείο,   ειναι περίπου 500 ευρώ + φπα.

Αν αναρωτιέστε, αν αξίζει άραγε να τα δώσετε,  θα πρέπει να  καλοσκεφτείτε, ότι  εφ όσον  1  μέτρο λουστραρισμένης κουζίνας ξεκινάει  από  500 ευρώ και πάνω,   εάν δεν ξέρετε τι χρεώνεστε,   κάνατε απόσβεση μόνο από το ένα συνεργείο με ένα μόνο μέτρο.

Φανταστείτε,  μέσα στο  σύνολο των εργασιών, αν  χρεωθείτε παραπάνω από τα κανονικά μέτρα , π.χ 1,50μ κουζίνας,  10 μ2 σοβάτισμα, 30 μ βάψιμο, 5 μ πλακάκι, 2 μ ντουλάπα κλπ. το μεγάλο οικονομικό όφελος που θα έχετε.

Φανταστείτε, αν λόγω της μη εμπειρίας σας,  σας πει ένα συνεργείο,  π.χ  το τάδε δεν  το συμφωνήσαμε,  στοιχίζει  τόσο επιπλέον και πάει λέγοντας,  πράγμα πολύ συνηθισμένο στα ελληνικά δεδομένα, και ειδικά στα μεμονωμένα συνεργεία, πόσο ανεξέλεχτα θ α σας ανέβει το τελικό κόστος

Να  είστε  απολύτως σίγουρος, ότι έχοντας μια  ολοκληρωμένη μελέτη

-    το κέρδος σας,  θα ειναι πολλές χιλιάδες ευρώ

-   θα κάνετε μία ανακαίνιση, ακριβώς όπως την θέλετε.

Γιατί δεν υπάρχει περίπτωση, να πετύχετε την  ανακαίνιση που θέλετε, όπως  ακριβώς την θέλετε, χωρίς σχέδια

Το  οικονομικό κόστος  της ανακαίνισης,  όπως είπαμε και πριν, από εδώ και μετά  ειναι πλέον στο χέρι σας.

-     Διαλέξτε τα υλικά   που θέλετε   και ζητείστε  συγκεκριμένη προσφορά  στα συγκεκριμένα  μέτρα που ήδη έχετε, από όσες εταιρείες  θέλετε.

-      Συγκεντρώστε   όσους μαστόρους θέλετε από την κάθε ειδικότητα, και  ζητείστε προσφορές, για όλες τις τεχνικές εργασίες

-     Μετά έχετε να κάνετε μία απλή πρόσθεση.

Διαλέγετε τους πιο καλούς και τους πιο συμφέροντες,  και ξεκινάτε όποτε θέλετε.

-        Στο δεύτερο ερώτημα, η απάντηση  ειναι επίσης απλή.

Θα ζητήσετε από το γραφείο, να σας καταγράψει τα “ψιλά γράμματα” που πρέπει να προσέξετε. Ποια μπορεί να ειναι αυτά;  Ειναι τα μερεμέτια που δημιουργεί ο κάθε μάστορας, και δεν αναλαμβάνει να τα διορθώσει,  η κάνει ότι δεν τα κατάλαβε, για να τελειώσει την δουλειά του μία ώρα νωρίτερα, για να πληρωθεί και να φύγει.

Ειναι η σειρά που μπαίνει το κάθε συνεργείο (κάθε μάστορας θα προσπαθήσει να σας

κατασκευή κουρτινιέρας. μπροστά από την  οβάλ εσοχή, θα τοποθετηθεί  οβαλ τζάμι με τυπωμένο διάφανο πίνακα ζωγραφικής

κατασκευή κουρτινιέρας. μπροστά από την οβάλ εσοχή, θα τοποθετηθεί οβαλ τζάμι με τυπωμένο διάφανο πίνακα ζωγραφικής

πείσει ότι πρέπει να δουλέψει μόνος του, και να τελειώσει μια και καλή  χωρίς να ξανάρθει) . Ποιος  π.χ θα συνδέσει τον αποροφητήρα, ποιός θα πετάξει τα ενδιάμεσα μπάζα,   ποιος θα καλύψει και θα προφυλάξει τις  καινούργιες μπανιέρες από τις λάσπες, που τις βουλώνουν πριν καν παραδοθούν,  ποιος θα καλύψει τα έπιπλα μπάνιου και κουζίνας   για να μην γδαρθούν.

Αυτά βέβαια ειναι σε περίπτωση που αναλάβετε μόνος σας την επίβλεψη, (το δεύτερο σημαντικότερο σημείο της οικοδομής, μετά τα σχέδια και την μελέτη ειναι η επίβλεψη)  και δεν την έχετε αναθέσει στο ίδιο γραφείο η σε κάποιο άλλο, η ακόμα καλύτερα σε έναν διακοσμητή.

Και μια που φτάσαμε στο αγαπημένο μας θέμα.   Εντάξει η ανακαίνιση. Πώς θα ομορφύνουμε τον χώρο μας, που θα διαμορφωθεί ώστε η ανακαίνιση να μην ειναι μία ξερή και στεγνή αλλαγή υδραυλικών σωλήνων, καλωδίων,  αλουμινίων κλπ;   Δηλαδή πότε  πρέπει να ξεκινήσουμε  να προβληματιζόμαστε για την τελική   διακόσμηση;

Ακριβώς τώρα. Πριν να ξεκινήσετε να γκρεμίζετε.

Τώρα που διαμορφώθηκαν οι καινούργιοι χώροι, σύμφωνα με τις ανάγκες σας.

Τώρα που ελέγχετε το μπάτζετ της ανακαίνισης.

Τώρα ήρθε η ώρα  να προβληματιστείτε και να ενδιαφερθείτε, με ποιο τρόπο θα  γίνει η ανακαίνιση όπως ” σας αρέσει”.

Γιατί συμφωνούμε με την  ανάγκη να αλλάξουμε τα παλιά παραθυρόφυλλα και τους υδραυλικούς σωλήνες που χάλασαν κλπ.  Όμως σκεφτείτε.    Τόσα έξοδα και κόπος,   και να μην υπάρχει θέληση και περιθώριο  για όνειρα και επιθυμία; Ας κάνουμε λοιπόν  ένα συνδυασμό.

Ας  αρπάξουμε την ανάγκη, και να της δώσουμε φως, χρώμα και φαντασία. Ας κάνουμε το όνειρο και την επιθυμία προέκταση της ανάγκης.

Εδω  παρενθετικά, τίθονται δύο ερωτήματα.

α) Πόσο κοστίζει το όνειρο;     Πόσο κοστίζει  να ομορφύνουμε την ανάγκη;

Στην ουσία τίποτα.  Τα γκρεμίσματα, κτισίματα, σοβατίσματα, ηλεκτρικά υδραυλικά, πατώματα, ντουλάπες κλπ, δεν θα κοστίσουν τίποτα περισσότερο  από ότι στην απλή ανακαίνιση. Και μην ρωτήσετε πως γίνεται αυτό. Ειναι απλό.

Με την διακόσμηση, δεν τεντώνουμε το σπίτι, και δεν του μεγαλώνουμε τα μέτρα. Όλα τα μέτρα μένουν ίδια.  Απλά αλλάζει ο τρόπος που γίνονται

Θα άξιζε λοιπόν να χάσετε μια τέτοια ευκαιρία;

Θα άξιζε να γκρεμίζατε και να αλλάζατε ένα σπίτι,  για να το φτιάξετε όπως πριν με ελάχιστες αλλαγές;    Μάλλον όχι.

Απλά. Μπορεί να μην ειστε εσείς  οι ίδιοι από μόνοι σας, οι κατάλληλοι  να το διακοσμήσετε.  Το μόνο έξοδο ίσως να ειναι η αμοιβή ενός διακοσμητή.

β) Ειναι σωστό να λέτε ότι  θα  γίνει   το σπίτι σας  όπως  ” σας αρέσει”;  Μάλλον όχι.

Αν θα απευθυνθείτε σε ένα μάστορα φρένων αυτοκινήτων  η σε ένα οδοντογιατρό,  θα σας κάνει ένα σπίτι όπως “σας αρέσει”.

Αν όμως απευθυνθείτε σε ένα διακοσμητή, πρέπει να σας δημιουργήσει ένα σπίτι  που θα σας ενθουσιάσει, και θα  ξεπεράσει κατά πολύ, αυτό που σκεφτόσασταν ότι θα σας άρεσε.    (στο τέλος του άρθρου, σας παραπέμπω σε σχετική αρθρογραφία)

Στην περίπτωση αυτή, που θα απευθυνθείτε σε ένα διακοσμητή, να θυμάστε, ότι ένας καλός επαγγελματίας,   δεν νοιώθει κανένα άγχος να βρίσκει  ακριβές και εξεζητημένες λύσεις, που σύντομα γίνονται βαρετές.

Αυτός θα εξετάσει τα σχέδια με τις δικές σας προτάσεις και ανάγκες, θα χρησιμοποιήσει την πείρα του σε υλικά που δεν φθείρονται εύκολα, αλλα ειναι και ευέλικτα.

Οι σύγχρονες δυνατότητες  καθιστούν ικανό ένα  διακοσμητή, να σας παρουσιάσει το μελλοντικό ανακαινισμένο διαμέρισμα σας, σε εικονική πραγματικότητα, ακόμα και σε βίντεο.

Μιλώντας για κατοικίες. συνήθως με μια επιβάρυνση    (αυτό ισχύει στους οικιακούς χώρους)  γύρω στα  10%  με 15% της συνολικής ανακαίνισης, (ανάλογα τις απαιτήσεις σας, αλλά συνήθως συμπεριλαμβάνεται και η αμοιβή του στα ποσοστά αυτά)   βρίσκει λύσεις πολύ ικανοποιητικές

Θα μου πείτε ότι πριν σας ειπα ότι δεν κοστίζει η διακόσμηση τίποτα επιπλέον, ενω τώρα λέω ένα επιπλέον ποσοστό 8%  (γιατί   περιπου το 7% ειναι η αμοιβή του διακοσμητή)

Αυτά τα χρήματα ανταποκρίνονται σε μερικά επιπλέον υλικά και κατασκευές, που θα σας προτείνει να  κάνει με

-  κρυφούς φωτισμούς,

-  μικρές κατασκευές κυρίως με γυψοσανίδα, η mdf

-  παρεμβάσεις με  γύψινα  και   θόλους,

-   γυαλότουβλα,

-  διακοσμητική πέτρα η τούβλα,

-   θέσεις  για λουλούδια   εσωτερικού χώρου

-   συνδυασμούς χρωμάτων και

στενόμακρο κατάστημα. Μελέτη για να τραβηχτεί η προσοχή του πελάτη μέχρι το τέλος της εμπορικής έκθεσης

τεχνοτροπιών κλπ,

Με τα παραπάνω  θα  καταφέρει να  αλλάξει την εικόνα του  σπιτιού σας   και σίγουρα την ψυχολογία σας  κατά την διαμονή σας.

στενόμακρο κατάστημα. Μελέτη χρωματική και φωτισμού, για να κατευθύνει τον πελάτη σε όλη την εμπορική  έκθεση

Πριν και μετά. Στενόμακρο κατάστημα. Μελέτη χρωματική και φωτισμού, για να κατευθύνει τον πελάτη σε όλη την εμπορική έκθεση

Γνώμονας και μέτρο, ειναι πάντα οι δικές σας προτιμήσεις, και η δουλειά του,  ειναι να τις αναδείξει στην πιο καλή τους μορφή.

Η διακόσμηση καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων

κοστίζει   ακριβότερα, γιατί έχει σχέση με την προβολή του χώρου  εσωτερικά και εξωτερικά, καθώς επίσης και των εμπορευμάτων.

Εκεί θα γίνει ειδική μελέτη και συμφωνία.

Ξεκινείστε λοιπόν σωστά   για να κάνετε σωστή, οικονομική και ακριβώς όπως την θέλετε, την ανακαίνιση του χώρου σας.

Φροντίστε  να  έχετε μια υποστήριξη από ένα  ειδικό και   έμπειρο γραφείο, και θα μπορέσετε να κάνετε την ανακαίνιση σας,

-  όπως την θέλετε

-  στο οικονομικό ύψος που την θέλετε, και

-  σε σύντομο   χρονικό διάστημα.

Καλή   επιτυχία.

σχετικά άρθρα:

πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση

Μελέτη. Τι οφελεί και πόσο κοστίζει.

Ανακαίνιση κατοικίας. Λύση ανάγκηςη το σπίτι που ονειρεύεστε

Υλικά. Τιμές και εφαρμογές

Διακόσμηση. Χρειάζεται ο διακοσμητής, η μπορούμε και μόνοι μας. Και δύο παραδείγματα από την εμπειρία μας

About these ads

3 comments on “Ανακαίνιση. Τι είναι, πως ξεκινάμε και πως βρίσκουμε το κόστος

  1. Pingback: Πόσο κοστίζει μια ανακαινιση. « διάσταση & χώρος

  2. Pingback: Μελέτη. Τι οφελεί και πόσο κοστίζει. « διάσταση & χώρος

  3. Pingback: Μελέτη. Τι οφελεί και πόσο κοστίζει. « διάσταση & χώρος

Υποβολή απάντησης

Εισάγετε τα παρακάτω στοιχεία ή επιλέξτε ένα εικονίδιο για να συνδεθείτε:

WordPress.com Logo

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό WordPress.com. Log Out / Αλλαγή )

Twitter picture

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Twitter. Log Out / Αλλαγή )

Facebook photo

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Facebook. Log Out / Αλλαγή )

Google+ photo

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Google+. Log Out / Αλλαγή )

Σύνδεση με %s